Управление МКД 15 квартир: собственники контролируют расходы на капитальный ремонт

Здравствуйте! Согласно Закону "Об объектах капитального строительства" и Федеральному закону "О долевом строительстве", собственники помещений в многоквартирных домах обязаны платить взносы на капитальный ремонт жилого помещения. Для капитального ремонта общего имущества (включая инженерные сети) необходимо проводить общее собрание собственников и принимать решение об этом вопросе. При проведении капитального ремонта общего имущества за счет средств, собранных от собственников помещений, следует соблюдать требования законодательства РФ. Рекомендуется обратиться к управляющей компании или к специалисту в области ЖКХ для консультации по проведению капитального ремонта в вашем многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав МКД - для определения компетенций и полномочий собственников квартир и органов управления МКД.

2. Решение общего собрания собственников квартир о проведении капитального ремонта инженерных сетей в доме.

3. Смета на проведение капитального ремонта инженерных сетей, подготовленная компетентной организацией.

4. Документы, подтверждающие выполнение работ по капитальному ремонту инженерных сетей, счета и договоры с исполнителями работ.

5. Согласие органов управления МКД и всех собственников квартир на оплату проводимых работ из средств капитального ремонта.

6. Решение общего собрания собственников квартир о введении платежей на капитальный ремонт, если такой не был принят ранее, и уведомление всех собственников квартир о введении платежей на капитальный ремонт.

Исходя из имеющихся данных, можно предложить следующую стратегию дальнейших действий:

1. Обратиться к органам управления МКД с запросом на предоставление необходимых документов.

2. Проконсультироваться с юристом для оценки правомерности действий органов управления МКД и действий собственников квартир в процессе проведения капитального ремонта и внесения взносов на капитальный ремонт.

3. В случае выявления нарушений прав собственников квартир в процессе проведения капитального ремонта и внесения взносов на капитальный ремонт, подготовить исковое заявление для защиты своих прав в судебном порядке.

4. Если нарушений прав не выявлено, можно продолжать проводить работы по капитальному ремонту инженерных сетей и совместно с органами управления МКД решать вопросы внесения взносов на капитальный ремонт и расходования средств капитального ремонта.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, могут включать:

1. Статья 142 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственника помещения в многоквартирном доме".

2. Статья 154 Жилищного кодекса РФ "О капитальном ремонте".

3. Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Организация капитального ремонта".

4. Статья 196 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом".

5. Федеральный закон "О долевом строительстве".