Уплатите налог при продаже квартиры: даты, правила и расчет суммы

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, срок владения имуществом для освобождения от налога с продажи составляет 5 лет для налогоплательщиков, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Таким образом, при продаже квартиры до истечения 5-летнего срока с момента получения права собственности на нее, налог на доход физического лица взимается с дохода, полученного налогоплательщиком в результате продажи данной квартиры.

Для определения суммы налога необходимо учесть стоимость приобретения квартиры и стоимость ее продажи. В данном случае, определяться будет стоимость приобретения квартиры - договора долевого участия от 20 ноября 2015 года, учитывая полученную субсидию в размере 419 096 рублей.

Таким образом, при цене продажи квартиры в 1 900 000 рублей, налог на доход физического лица будет составлять 83 720 рублей.

Для определения даты отправной следует обратить внимание на подпункт 1 пункта 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ, согласно которому стоимость имущества определяется на дату перехода права собственности. Следовательно, в данном случае датой отправной будет дата получения свидетельства о праве собственности - 19 декабря 2017 года.

Также следует учитывать, что приведенная вопросом информация не даёт полной картины по данному вопросу, а для детального рассмотрения необходимо обратиться к конкретному случаю с учетом всех обстоятельств и документов.

Для решения вопроса о налоге с продажи квартиры понадобятся следующие документы:

1) Договор долевого участия в строительстве квартиры от 20 ноября 2015 года; 2) Свидетельство о праве собственности на квартиру от 19 декабря 2017 года; 3) Документы, подтверждающие получение государственной субсидии в размере 419096 рублей.

Отправной датой для расчета срока владения квартирой является дата получения права собственности на нее, то есть 19 декабря 2017 года. С учетом того, что квартиру Вы приобрели после 1 января 2016 года, то срок владения для получения освобождения от налога составляет 5 лет.

Стоимость квартиры с учетом полученной государственной субсидии и стоимости ипотеки, которую Вы оплатили, составляет 1676000 рублей. Следовательно, при продаже квартиры за 1900000 рублей, налог на доход физического лица будет начислен с разницы между 1900000 рублей и 1676000 рублей, то есть с 223000 рублей.

Ставка налога на доход физического лица при продаже недвижимости составляет 13%. Поэтому, налог, который Вам придется уплатить при продаже квартиры за 1900000 рублей, будет составлять (223000 рублей * 13%) 29090 рублей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ - определяет наличие налоговой обязанности при продаже имущества.

2. Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ - устанавливает основания для освобождения от уплаты налога при реализации имущества, в том числе для квартир.

3. Пункт 4 статьи 220 Налогового кодекса РФ - определяет размер налоговой базы при продаже имущества, в том числе квартиры.

4. Статья 228 Налогового кодекса РФ - устанавливает порядок и основания для уменьшения налоговой базы при продаже имущества, в том числе квартиры.

5. Федеральный закон от 29 декабря 2014 года № 448-ФЗ "О внесении изменений в часть первую и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" - устанавливает срок владения имуществом, после которого осуществляется освобождение от уплаты налога при продаже.