УК требует информацию о праве собственности на жилье при голосовании: почему владельцы недвижимости не согласны?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющие компании имеют право требовать от собственников жилья предоставления копий документов, подтверждающих их право собственности, а также копии паспорта с листом прописки. Эти требования основываются на положениях Жилищного кодекса РФ (статья 153.1) и других нормативных правовых актов, регулирующих отношения между собственниками жилья и управляющими компаниями.

Право на управление многоквартирным домом в России предоставляется собственникам жилья в случае создания товарищества совладельцев жилья (ТСЖ) или жилищного кооператива, либо решением общего собрания собственников жилья, на котором количеством голосов принято решение о передаче управления внешней организации. В случае передачи управления внешней организации, управляющая компания является исполнительным органом общества собственников жилья.

Таким образом, требование управляющей компании предоставить копии документов, подтверждающих право собственности на жилье, а также копии паспорта с листом прописки, предусмотрено законодательством и является обоснованным. Однако, если требование управляющей компании не соответствует законодательству или уставу организации, то собственники жилья могут обратиться в суд или другие компетентные органы для защиты своих прав и законных интересов.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. В соответствии с законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", жители многоквартирного дома имеют право на управление домом и на выбор формы представительства. Одной из форм представительства является управляющая компания (УК).

В соответствии со статьей 12 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами", УК имеет право на получение информации о праве собственности на жилье, а также на требование предоставления копий документов, подтверждающих право собственности на жилье.

Кроме того, в соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан сообщить управляющей организации информацию о лицах, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении. Следовательно, требование предоставления информации о прописке также обосновано.

В целях защиты персональных данных собственников жилья УК обязана обеспечить сохранность предоставленной им информации и использовать ее только в рамках своих функций.

Таким образом, требования УК о предоставлении копий документов, подтверждающих право собственности на жилье, и информации о прописке обоснованы законодательно и могут быть предъявлены собственникам жилья. Однако УК обязана обеспечивать сохранность персональных данных собственников жилья и использовать их только в рамках своих функций. Юристам УК необходимо дать разъяснения собственникам жилья относительно обоснованности и законности данных требований.

Статья 209 Жилищного кодекса РФ - Права собственника помещения(жилья); Статья 7 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ - О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; Статья 23 Конституции РФ - Право на неприкосновенность частной жизни и личную тайну.