Как продать свою долю в жилье, когда остальные владельцы не согласны? Помощь и рекомендации

Сначала необходимо узнать, как оформлена доля в собственности. Если доля зарегистрирована в виде долевой собственности на квартиру, то ее продажа требует согласия всех совладельцев этой жилой площади. Если другие собственники не желают продавать свою долю, то продажа трети доли невозможна без согласия остальных совладельцев.

Что касается комнаты, в которой проживают мама и ребенок, то здесь имеет значение, как оформлено право пользования этой комнатой. Если мама имеет право пользования этой комнатой на основании своей доли в квартире, то по закону общая площадь жилых комнат должна быть распределена между совладельцами долей в квартире пропорционально их долям.

Если размер комнаты, где проживает мама с малышом, превышает ее долю в квартире, то можно обратиться в суд с иском о присуждении ей дополнительной площади жилых комнат в соответствии с долей в квартире. В этом случае размер доли каждого совладельца в квартире может измениться, что также может потребовать согласия всех совладельцев.

Также возможны варианты, когда мама и ребенок оформляются в качестве нанимателей или съемщиков данной комнаты, а право пользования квартирой сохраняется у собственников долей в квартире. В этом случае мама может обратиться к собственникам квартиры с просьбой оставить ее и маленького ребенка в данной комнате, однако это решение будет приниматься на добровольной основе совладельцами.

Важно помнить, что любые изменения в распределении долей и правах собственности требуют согласия всех совладельцев, а также должны соответствовать законодательству РФ, регулирующему отношения по поводу недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие вашу долю в имуществе, такие как свидетельство о собственности или договор долевого участия в строительстве.
2. Договор купли-продажи доли, который должен быть подписан всеми собственниками имущества или их уполномоченными представителями.
3. Согласие на продажу доли от всех остальных собственников.
4. Подтверждение отсутствия доли у несовершеннолетнего ребенка, например, выписки из реестра собственников или свидетельства о рождении ребенка.
5. Документ, подтверждающий проживание матери с несовершеннолетним ребенком в данном жилом помещении.

При продаже вашей доли вы не можете выбирать, кому из собственников она перейдет. В данном случае, если другие собственники не согласны на продажу или не хотят продавать свои доли, то вы не сможете продать свою долю.

Относительно вопроса о том, что делать с жилой площадью, на которую приходится ваша доля, если договоренности с другими собственниками не будет, то суд может принять решение об отчуждении вашей доли в пользу других собственников, либо об оставлении доли вам, но вы можете получить компенсацию за ее стоимость. О конкретных механизмах решения вопросов имущественного характера, включая наследование и долевое строительство, можно обратиться к юристу на консультацию.

Наличие малолетнего ребенка, который является прописанным, может быть учтено в рамках раздела имущества по решению суда. Статьи законов, которые могут быть применимыми в данном случае, включают:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ ("Доля в праве общей собственности").
• Статья 33 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" ("Раздел имущества общей собственности").
• Статья 35 Семейного кодекса РФ ("Общая собственность супругов").
• Статья 37 Семейного кодекса РФ ("Раздел общей собственности супругов").
• Статья 256 Жилищного кодекса РФ ("Приватизация жилых помещений").
• Статья 256 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Признание сделки недействительной").
• Статья 34 Конституции РФ ("Право на жилье").

Точное решение будет зависеть от обстоятельств данного конкретного случая и может быть получено только после полного изучения документации и применения соответствующих законов и нормативных актов.