Как продать свою долю в квартире, когда другие владельцы - бывшая жена и несовершеннолетняя дочь с проблемами поведения?

Для ответа на данный вопрос необходимо выяснить, были ли заключены брачный договор и соглашение об имущественных отношениях между бывшим мужем и его бывшей женой в период брака.

Если соглашение об имущественных отношениях отсутствует, то супруги вправе распоряжаться общим имуществом (в том числе квартирой) либо совместно, либо каждый от своего имени в зависимости от доли права собственности.

В данном случае, муж владеет 1/3 долей в квартире, что означает, что он имеет право продать свою долю.

Однако, необходимо учитывать, что решение о продаже квартиры, в которой проживает несовершеннолетний ребенок, может потребовать согласия опекуна ребенка и предоставление отчета о продаже и распределении полученных денежных средств в интересах ребенка.

Кроме того, в случае если бывшая жена и дочь существуют как совладельцы квартиры, то при продаже доли мужа они имеют право на выкуп этой доли в соответствии с законом.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на 1/3 долю в 3-комнатной квартире у мужа.

2. Документы, подтверждающие право собственности на оставшиеся доли в квартире у бывшей жены и дочери.

3. Документы, подтверждающие принудительное лечение бывшей жены в психиатрической больнице и ограничение прав матери.

4. Документы, подтверждающие размещение дочери в приюте и отказ от родительских прав отца.

5. Документы, подтверждающие трудное неадекватное поведение дочери.

Относительно самого вопроса, то муж имеет право продать свою долю в квартире, однако для этого необходимо получить согласие на продажу от остальных собственников квартиры - бывшей жены и несовершеннолетней дочери. Однако, если бывшая жена находится на принудительном лечении и не осуществляет своих прав на собственность, для продажи ее доли может потребоваться судебное решение. Также необходимо иметь в виду, что продажа квартиры может затрудниться из-за трудного неадекватного поведения несовершеннолетней дочери. В этом случае возможно будет необходимо обратиться за юридическим советом к специалистам в данной области.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 244. Доля собственника в праве общей собственности на недвижимое имущество

Статья 250. Распоряжение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество

Статья 38. Ограничение дееспособности граждан

Статья 29. Безвозмездное содержание детей

Статья 1202. Сделки, совершенные в состоянии временной недееспособности либо в состоянии обмана

Статья 179. Опека и попечительство

Статья 186. Договор об управлении имуществом несовершеннолетнего или недееспособного

Статья 127. Основания для ограничения дееспособности

Статья 28. Права и обязанности несовершеннолетнего при достижении им возраста 14 лет

Статья 183. Договор об управлении имуществом окончательно неопределенного круга лиц или неопределенного содержания

Статья 155. Право собственности и другие вещные права