Угловые квартиры на этаже: возможность создания двух отдельных помещений без ущерба для общей площади

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, вы вправе в своем помещении вносить все необходимые изменения, если это не противоречит законодательству и не нарушает права других лиц.

Однако, для того чтобы сделать перегородку, необходимо получить согласие всех соседей на вашем этаже, так как вы ворушите общее имущество.

Кроме того, вы должны убедиться, что ваши действия не приведут к ухудшению состояния общего имущества, а также не будут нарушать пожарную безопасность, санитарные правила и нормы градостроительства. Перегородка также не должна затруднять доступ к общедомовым сооружениям (лифт, мусоропровод) и не должна создавать помехи для беспрепятственного прохода через лестничную клетку.

Для оформления пользования вам необходимо заключить договор о безвозмездном пользовании частью общего имущества с собственниками остальных квартир на этаже. Договор должен быть оформлен письменно и нотариально удостоверен. Также следует уведомить о своих действиях управляющую компанию или товарищество собственников жилья.

Для решения такого вопроса необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о намерении произвести внутриквартирную перепланировку в соответствии с требованиями жилищного кодекса Российской Федерации. К заявлению следует приложить схему перепланировки с указанием всех изменений, которые вы планируете внести, а также выписку из технического паспорта на квартиру с указанием общей площади и площади помещений, которые будут затронуты перепланировкой. Орган местного самоуправления проведет проверку заявления и документов, а также может потребовать проведения технической экспертизы. В случае положительного решения будет выдано разрешение на перепланировку, после чего можно будет приступить к ее проведению. Но также необходимо учесть, что если вы собираетесь отгородиться от чужих квартир, может потребоваться согласие соседей на проведение перепланировки.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 28 "Общая характеристика права собственности";

• Жилищный кодекс Российской Федерации, глава 5 "Права и обязанности владельцев жилых помещений и помещений, не являющихся жилыми";

• Закон Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части оформления права пользования;

• Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".