Участок земли с 4 жилыми домами: собственность физлица и найм для пересдачи. Какой ОКВЭД выбрать для ИП (УСН 6%)?

Найм жилых помещений, включая их пересдачу в поднайм, относится к предпринимательской деятельности. ОКВЭД 55.20 (деятельность гостиниц и прочих мест для кратковременного проживания) не подходит для организации такого бизнеса. Для найма жилых помещений необходимо использовать ОКВЭД 68.20 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом).

Для решения вопроса, описанного в запросе, Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления (администрацию, управляющую компанию и т.д.) для получения разрешения на использование земельного участка, а также обратиться в органы Росреестра для уточнения правового статуса земельного участка и построек на нем. В зависимости от результатов проверки статуса земельного участка и наличия соответствующих разрешений на использование собственности, Вам может потребоваться оформить договор долгосрочной аренды с физическим лицом, предоставляющим жилые дома в наем.

В отношении вопроса о выборе ОКВЭД для наема жилых домов необходимо уточнить, каким видом деятельности Вы планируете заниматься на данной территории. Для этого необходимо провести анализ наличия необходимых разрешительных документов и согласований с органами государственной власти. Поэтому, в данном случае, рекомендуется обратиться к юристу или консультанту, специализирующемуся в данной сфере.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 210), Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 21, 22, 30), Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 23, 48), Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.14).

Относительно ОКВЭД, рекомендуется консультация с бухгалтером или юристом, т.к. для определения правильного ОКВЭД необходимо учесть множество факторов, например, наличие права сдачи в аренду недвижимости как основного вида деятельности, наличие соответствующей лицензии и т.д.