Участок для садоводства в зоне ЖЗ-5, с возможностью строительства: проверенные факты и перспективы

Для ответа на данный вопрос необходимо провести анализ документов, удостоверяющих право на земельный участок, в том числе - свидетельства о государственной регистрации права, проектной документации, планировочных схем, разрешений на строительство, решений о классификации земель и др.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, земельные участки используются по целевому назначению, определяемому в установленном порядке в соответствии с законодательными и иными нормативными правовыми актами РФ. При нарушении установленного порядка использования земельного участка предусмотрены административные и/или уголовные ответственности.

При решении вопроса о возможности строительства на участке необходимо учитывать, соответствуют ли строительные проекты и планировочная документация земельному законодательству РФ, а также региональным и местным нормативным актам о разрешенных типах использования земельных участков.

Также необходимо изучить наличие ограничений, установленных на земельный участок, в частности, наличие запретов на строительство в зоне (охранной зоне газопровода) и определить, действительны ли такие запреты и какие на них основания.

Поэтому, для получения точного юридического ответа рекомендуется обратиться к компетентному юристу, специализирующемуся на данной области права и проанализировавшему документы, удостоверяющие права на земельный участок.

Для решения данного вопроса понадобится следующий пакет документов и информации:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на участок с указанием всех обременений и ограничений прав на него;
2. Подтверждение наличия зарегистрированных строений в санитарной зоне газопровода в д. Полуниха;
3. Кадастровый план участка и его координаты, а также информация о границах и зонах, на которых расположен участок;
4. Правила зонирования и планирования территории населенного пункта, в котором находится участок;
5. Результаты инженерных изысканий на участке и в его близкой зоне;
6. Решения и разрешения административных и государственных органов, касающиеся строительства и использования земельных участков в санитарной зоне газопровода.

Относительно возможности строительства на данном участке следует отметить, что этот вопрос может быть решен только после полного исследования всех документов и обстановки на местности. Если земельный участок находится в зоне с сохранением охранного режима, то на нем могут быть определенные ограничения. Также необходимо учитывать, что разрешения на строительство, выданные на соседних участках, могут не касаться данного участка ввиду его специфического расположения.

Если будет отказ в выдаче разрешения на строительство, то вряд ли возможно получить отступление от администрации или Росреестра по суду. В то же время, при наличии нарушений со стороны государственных органов или органов власти по отношению к данному случаю, возможно обжалование действий и решений этих органов в вышестоящих инстанциях.

Закон "Об участках в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" № 191-ФЗ, Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ.