ТСЖ: ресурсоснабжающая организация для жилых и нежилых помещений? Роль посредника и возможности договора с ОАО «Читаэнергосбыт»

ТСЖ не является ресурсоснабжающей организацией в отношении электроэнергии. Владельцы нежилых помещений в жилом многоквартирном доме имеют право заключить договор на поставку электроэнергии напрямую с ресурсоснабжающей организацией (в данном случае - ОАО "Читаэнергосбыт") и не обязаны заключать такой договор с ТСЖ. Однако, если имеется единый договор на поставку электроэнергии для всего дома, то все владельцы помещений в доме оплачивают электроэнергию через ТСЖ в соответствии с установленными правилами и тарифами.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с релевантным законодательством Российской Федерации, а также с уставом и другими внутренними документами ТСЖ и ОАО "Читаэнергосбыт".

Собственник нежилого помещения имеет право заключать договоры на энергоснабжение с любыми организациями, которые предоставляют данную услугу на законных основаниях. Однако, если ТСЖ является организацией, которая занимается ресурсоснабжением жилого многоквартирного дома, то в соответствии с российским законодательством оно может выступать в качестве посредника между собственниками жилых и нежилых помещений и поставщиками услуг по ресурсоснабжению.

В любом случае, для получения более подробной информации и правильной оценки ситуации необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на данной области законодательства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 149 Жилищного кодекса РФ, которая определяет, что управление жилым домом осуществляется органами управления жилым домом или управляющей организацией, назначенной собственниками или пользованием помещений в жилом доме.

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует договор поставки электрической энергии и устанавливает, что поставщик должен обеспечить надлежащее качество энергии в соответствии с законодательством и договором.

• Статья 567 Гражданского кодекса РФ, которая определяет, что договор поставки является возмездным и должен быть заключен в письменной форме.

• Статья 357 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает, что ТСЖ обязано уплачивать налоги на имущество организаций, если оно владеет недвижимым имуществом, в том числе жилыми домами.

• Статья 27 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности", которая устанавливает требования к организациям, осуществляющим деятельность в сфере энергетики, включая требования к качеству энергосбыта.