Трещины на наружной плите комнаты: правомерен отказ ТСЖ в ремонте? Варианты решения проблемы

Согласно Закону "О защите прав потребителей" собственник квартиры обладает правом на жилое помещение. Соответственно, ТСЖ не может отказывать в ремонте наружной плиты комнаты.

Ситуация может быть решена через суд на ремонт жилого помещения за счет ТСЖ. В этом случае, собственник квартиры должен предоставить доказательства того, что проблема произошла не из-за его вины, и что он не может сам оплатить ремонт.

Также рекомендуется обратиться к специалистам по ремонту для оценки состояния наружной плиты и определения причин трещин. Возможно, проблема была вызвана дефектами при строительстве и в этом случае строительная компания должна выполнять ремонт за свой счет.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующая документация: 1) Договор купли-продажи квартиры, который подтверждает Ваше право собственности на данную квартиру; 2) Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдано органом Росреестра и подтверждает Ваше право на собственность на квартиру; 3) Устав ТСЖ, который определяет его права и обязанности по отношению к общим дольщикам, а также процедуру принятия решений по ремонту общей собственности; 4) Протокол общего собрания дольщиков, на котором принималось решение относительно ремонта общей собственности, либо документ, подтверждающий отказ ТСЖ от проведения ремонта.

Согласно законодательству Российской Федерации, общество с ограниченной ответственностью или ТСЖ, являющиеся управляющими организациями многоквартирных домов, обязаны проводить ремонт общей собственности за свой счет, что включает в себя плиты перекрытий, к которым относится и наружная плита комнаты.

В данном случае, Вам следует обратиться к управляющей организации (ТСЖ) с требованием о проведении ремонта нарушенной наружной плиты комнаты за ее счет. В случае отказа управляющей организации можно обратиться в судебные органы для защиты своих прав, при этом важно будет предоставить доказательства нарушения обязанностей управляющей организации, а также свои документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности органов управления многоквартирным домом", статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности, возникающие из договора поставки материалов или изготовления изделий", статья 658 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность исполнителя за ненадлежащее исполнение обязательства".