Перерасчет квартплаты из-за отсутствия в квартире: правомерен ли отказ ТСЖ без счетчиков? Возможна установка и предотвращение перерасчета

Данный отказ является правомерным согласно постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 09.09.2016) "Об утверждении Правил установки приборов учета расхода коммунальных услуг". В соответствии с данным постановлением ТСЖ имеет право требовать установки счетчиков учета коммунальных услуг, в том числе и отказать в перерасчете платежей в случае их отсутствия.

Перерасчет квартплаты производится в случае, если изменяются размеры тарифов, а также при отсутствии учета фактически потребленных коммунальных услуг. При этом, возможно произвести перерасчет только за период, в который была установлена недостающая учетная информация, т.е. в случае установки счетчиков за период с их установки.

Для решения данного вопроса потребуется:

1. Документы, подтверждающие факт отсутствия в квартире владельцев или нанимателей на протяжении трех месяцев.

2. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие в квартире приборов учета (счетчиков).

3. Нормативные акты, регулирующие порядок перерасчета и установки приборов учета в жилых помещениях.

Отказ ТСЖ в перерасчете квартплаты в связи с отсутствием счетчиков может быть основан на Постановлении Правительства РФ от 28 декабря 2013 года № 1342 "Об утверждении Правил предоставления услуг по передаче электрической энергии, тепловой энергии и газа и обеспечения их качества". Данные Правила устанавливают обязанность установки приборов учета на потребляемые ресурсы энергии и газа.

Однако, если в квартире отсутствуют приборы учета, то для определения фактически потребленных ресурсов производится перерасчет в соответствии с методикой применяемой в регионе.

Перерасчет квартплаты может быть произведен в следующих случаях:

1. В случае отсутствия владельцев или нанимателей в жилом помещении в течение определенного периода времени.

2. В случае отключения коммунальных ресурсов на период более одного дня.

3. В случае замены приборов учета на более точные или на новые.

Таким образом, отказ ТСЖ в перерасчете квартплаты в связи с отсутствием счетчиков является правомерным, однако данный вопрос может быть решен путем установки приборов учета и произведения перерасчета на основе методики, установленной в регионе.

1) Статья 154 Жилищного кодекса РФ (обязанности собственника или пользователя жилого помещения по установлению приборов учета); 2) Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "Об утверждении Правил учета расхода коммунальных услуг и энергоресурсов в многоквартирных домах и при расчете размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги".