Требуется ли разрешение органов опеки для сделок с несовершеннолетними и законность оформления без нотариуса

В соответствии с пунктом 3 статьи 256 Гражданского кодекса РФ дарственный договор на право собственности на жилые помещения, созданные для проживания физических лиц, который обладатель права собственности намерен заключить с кем-либо из близких родственников, может быть отменен судом по требованию других близких родственников. К близким родственникам, имеющим право требовать отмены дарственного договора, относятся супруг, наследники первой очереди и родители, иными словами, дети в данном случае не являются близкими родственниками между собой, и поэтому не требуется их согласие на данную сделку.

В соответствии со статьей 29 Федерального закона "Об охране здоровья граждан в Российской Федерации" несовершеннолетнее лицо, которого не отнесены к категории дееспособных, может заключать сделки, предоставление которых необходимо для удовлетворения его жизненных потребностей, только с согласия законных представителей, то есть родителей. В данном случае сделка об отчуждении доли в квартире от мужа к жене необходима для удовлетворения жизненных потребностей несовершеннолетнего ребенка, поэтому требуется согласие его законных представителей - обоих родителей.

Сделка дарения недвижимого имущества в России должна заключаться в письменной форме нотариально. Значит, для оформления данной сделки необходимо обратиться к нотариусу, который зафиксирует согласие на заключение дарственной сделки, а также убедится в том, что даритель понимает значение совершаемой им сделки и действует свободно и добровольно.