Как продать квартиру с несовершеннолетними детьми: разрешение от органов опеки и отец младшего ребенка

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, было ли решение о выделении детям равноценных долей в доме своих родителей принято согласно законодательству Российской Федерации.

Отмечу, что если данное решение соответствует правовым нормам, то возможно выделение детям указанных долей в доме своих родителей. Однако, это не даст возможность продать квартиру без разрешения отца младшего ребенка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Федерального закона "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" (от 24.07.1998 N 124-ФЗ) разрешение на совершение сделок с недвижимым имуществом, в том числе на продажу квартиры, необходимо получать от обоих родителей, если они оба лишены родительских прав или не указан другой основание для отсутствия второго родителя. В случае если один из родителей не может дать указанное разрешение, то необходимо получить разрешение у представителя органа опеки и попечительства.

Таким образом, для продажи квартиры требуется разрешение отца младшего ребенка, или же разрешение представителя органа опеки и попечительства, в случае если отец не может дать данное разрешение без объективных причин.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, а также свидетельство о браке или о разводе (если родители разведены).

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и договоры купли-продажи или дарения.

3. Документы, подтверждающие право собственности на дом родителей, на который предполагается выделить равноценные доли для несовершеннолетних детей.

4. Решение суда об установлении опеки и попечительства, которое должно указывать на права и обязанности опекуна и родителей.

5. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам и иным обязательным платежам, связанным с продажей недвижимости.

6. Документы, подтверждающие согласие всех собственников недвижимости на ее продажу.

Для выделения равноценных долей в доме своих родителей и отказа от продажи квартиры вам следует обратиться в суд с соответствующим заявлением. Однако, в данном случае, возможно потребуется привлечение к участию в судебном процессе отца младшего ребенка, так как он является одним из собственников квартиры. При этом, в соответствии с законодательством РФ, решение о выделении равноценных долей в недвижимости может приниматься только в том случае, если это не приведет к нарушению прав других собственников и не будет противоречить интересам несовершеннолетних детей.

Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации.