Как предъявить разрешение органов опеки при покупке квартиры и продать долю ребенка без нарушения закона

Согласно законодательству Российской Федерации, для совершения ряда сделок с недвижимым имуществом, включая продажу квартиры, необходимо получить разрешение органов опеки, если ребенок собственник в равных долях с одним из родителей. Поэтому в данном случае необходимо предъявить разрешение органов опеки при покупке квартиры.

Для ответа на данный вопрос нотариусу необходимо ознакомиться с действующим законодательством и проверить, является ли ребенок, который был собственником квартиры в равных долях с матерью, несовершеннолетним или нет на момент продажи квартиры.

Если ребенок был несовершеннолетним на момент продажи квартиры, то в соответствии с законодательством РФ (статья 30 Федерального закона от 24.06.1998 № 102-ФЗ) органы опеки и попечительства должны выдать согласие на продажу квартиры, если такое требуется. Поэтому, в данном случае, вероятно, потребуется предъявление разрешения органов опеки и попечительства.

Однако, если ребенок на момент продажи квартиры уже достиг совершеннолетия, при наличии соответствующего документа (паспорт РФ или другой документ, удостоверяющий личность), нотариусу необходимо будет предъявить лишь документы, подтверждающие право на наследование или приобретение доли в собственности указанных лиц.

В целом, для получения более точного ответа на данный вопрос, рекомендуется обратиться к нотариусу, который занимается оформлением сделки по продаже квартиры.

Статья 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 116-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что при государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в случае, если один из собственников является несовершеннолетним или ограниченно дееспособным, указанное имущество может быть продано только с согласия органа опеки и попечительства или суда. Также, статья 30 Гражданского кодекса РФ определяет, что сделки, совершенные несовершеннолетними, не приводят к возникновению у них гражданских прав и обязанностей, если такие сделки не были совершены с их согласия и не пройдут надлежащей юридической формы.

В соответствии с пунктом 5 статьи 26 Федерального закона от 31 июля 1997 года № 129-ФЗ "Об основах нотариального дела" нотариус при совершении нотариальных действий с недвижимым имуществом должен перепроверять право собственности на такое имущество.

В данном случае, если ребенок был совладельцем продаваемой квартиры в равных долях с матерью, необходимо предоставить нотариусу документы, подтверждающие данный факт, а именно: 1) свидетельство о рождении ребенка, в котором указаны его родители; 2) свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру, где указаны владельцы квартиры в соответствии с договором о ее приобретении или иным основанием (например, расторжение брака); 3) документы, подтверждающие факт совладения матерью и ребенком продаваемой квартиры в равных долях (например, документы об установлении судом опекуна, доверенность на право распоряжения имуществом, заключенный между матерью и ребенком договор об открытии и обслуживании расчетного счета и т.п.).

Отметим, что возможно потребуется предоставить и другие документы, зависящие от конкретных обстоятельств сделки и требований нотариуса. Таким образом, необходимо обратиться к конкретному нотариусу и уточнить список требуемых документов.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возможность участия в гражданских правоотношениях"; - статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом"; - статья 186 Гражданского кодекса Российской Федерации "Акт об обследовании недвижимости"; - статья 188 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора на основании заявления о намерении заключить договор"; - статья 189 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество"; - статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение права собственности на недвижимое имущество"; - статья 255-261 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Особенности рассмотрения дел об оспаривании сделок с недвижимым имуществом".

С целью более точного и полного ответа следует провести консультацию с юридическим специалистом, который ознакомится с деталями ситуации и поможет определить наиболее применимые статьи законов.