Как продать наследственную долю квартиры: разрешение опеки и ограничения закона

Здравствуйте! Согласно изменениям в законодательстве Российской Федерации, принятым 1 марта 2018 года, наследственные доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество также подлежат продаже по требованию собственника доли, который достиг возраста 18 лет. Ограничение по размерам устанавливается только для случаев продажи доли в муниципальном жилье, которое предоставляется в соответствии с программами государственной поддержки для граждан. Следовательно, наследственная доля в однокомнатной квартире может быть продана Вами, если Вы имеете разрешение от опеки на продажу, несмотря на то, что ее размер составляет менее 8 кв. метров.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследственную долю вашего несовершеннолетнего сына в квартире;
2. Разрешение опеки на продажу этой доли;
3. Любые другие документы, подтверждающие право вашего сына на наследство, если таковые имеются.

Относительно поправок в законодательство Российской Федерации, которые вы упомянули, нужно отметить, что они действуют лишь в отношении малогабаритных квартир, т.е. квартир площадью не более 20 квадратных метров. Если же в вашем случае квартира размером 42,4 квадратных метров, то эти поправки вас не касаются. Однако, для продажи наследственной доли вашего сына все равно потребуется согласие опеки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Наследование по закону", которая устанавливает права и обязанности наследников по наследству;
• Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве общей собственности", которая устанавливает правила продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество;
• Поправки в Гражданский кодекс, принятые 01.12.2019 года, которые установили возможность продажи доли в праве общей собственности на жилые помещения с площадью не менее 8 кв. метров.