Требования для начисления неустойки и контраргументы в споре по возврату обеспечительного платежа

Для начисления неустойки необходимо наличие условий, предусмотренных сторонами в договоре аренды, таких как сроки оплаты, размер неустойки, порядок ее учета и списания. Если в договоре таких условий не указано, то неустойка не начисляется. В случае если арендатор нарушил условия договора аренды, расторжение договора может привести к списанию неустойки с обеспечительного платежа, если это предусмотрено сторонами в договоре.

Арендодатель должен представить документы, подтверждающие наличие задолженности по арендной плате и начисления неустойки за нарушение условий договора аренды со стороны арендатора, а также составить расчетный документ, подтверждающий зачет обеспечительного платежа в счет неустойки. Если он не представил документы и не содержит доказательств, что списание обеспечительного платежа было произведено легитимно, арендатор вправе требовать возврата данной суммы на основании требования по неосновательному обогащению. Иные контраргументы могут заключаться в спорах о фактическом наличии задолженности за аренду или неустойки, о причине расторжения договора, о правомерности списания обеспечительного платежа, о наличии дополнительных обязательств сторон и т.д.

Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства".

Возможными контраргументами могут быть: отсутствие требований по неустойкам со стороны арендодателя на протяжении срока действия договора, непредставление расчетов и документов, подтверждающих начисление и удержание неустойки, несоответствие взыскания обеспечительного платежа (предназначенного для возврата по окончании срока аренды) начисленным неустойкам и т.д.