Технический и кадастровый паспорта: достаточны ли они для эксплуатации дома?

Наличие технического и кадастрового паспорта не исключает необходимости получения разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию. Разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию являются обязательными документами для легального и законного строительства и эксплуатации дома. Отсутствие данных разрешений может привести к тому, что дом окажется вне закона и потребуется пройти все необходимые процедуры легализации. Поэтому рекомендуется проверить наличие разрешения на строительство перед покупкой дома и не покупать объект недвижимости без этого разрешения.

Для полноценного и законного ввода жилого дома в эксплуатацию необходимо иметь разрешение на строительство (РС), выдаваемое органами исполнительной власти субъекта РФ после прохождения ряда процедур и проверок соответствия правилам строительства.

Технический паспорт и кадастровый паспорт не заменяют разрешение на строительство и не дают права на ввод дома в эксплуатацию. Эти документы дают сведения о фактически построенном объекте недвижимости и его местоположении.

Если застройщик и продавец утверждают, что у них нет необходимого разрешения на строительство, то это является нарушением закона и может привести к неоднозначным последствиям. Поэтому, перед покупкой и использованием данного объекта недвижимости, необходимо убедиться в наличии у продавца действительного разрешения на строительство со всеми необходимыми документами и согласованиями.

В случае отсутствия разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию, владельцу объекта может потребоваться его демонтаж или принудительный останов производства работ на объекте, что связано с дополнительными затратами по устранению нарушений. Также возможны штрафы и административные наказания для застройщика и продавца.

В целях защиты своих интересов рекомендуется обратиться к специалистам, а именно к юристам с опытом работы в сфере недвижимости, которые помогут разобраться в данной ситуации и сделать правильный выбор.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 51 Градостроительного кодекса РФ "Документы и сведения, необходимые для осуществления градостроительной деятельности"; - Статья 52 Градостроительного кодекса РФ "Разрешение на строительство"; - Статья 55 Градостроительного кодекса РФ "Ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию".