Тараканы в квартире: можно ли расторгнуть договор найма комнаты?

На основании данной информации невозможно однозначно ответить на вопрос о реальности аргумента для расторжения договора. В соответствии с законодательством РФ, собственник имеет право на расторжение договора найма жилого помещения в судебном порядке в случае нарушения нанимателем установленных правил пользования жилым помещением, а также при иных обстоятельствах, предусмотренных законодательством. Если наличие тараканов в жилом помещении является следствием пребывания неблагополучной семьи на другом этаже, то в таком случае собственник может предъявить претензию не к нанимателю, а к управляющей компании или к администрации дома. Однако, если причиной появления тараканов является неправильное использование нанимателем жилого помещения или нарушение правил санитарного содержания, то это может быть рассмотрено как причина для возникновения спора по договору найма и расторжения договора в судебном порядке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор найма комнаты, заключенный между собственником и нанимателем.
2. Документы, подтверждающие наличие тараканов в комнате (фотографии, свидетельские показания и пр.).
3. Документы, которые могут свидетельствовать о наличии тараканов у соседей на этаже ниже в том числе их показания.
4. Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения между собственником и нанимателем, в том числе правила расторжения договора найма.

Со стороны собственника, наличие тараканов может быть аргументом для расторжения договора найма, если они появились из-за нарушений нанимателем правил санитарной гигиены. Однако, необходимо установить причину появления тараканов и установить, что именно стало причиной появления тараканов в комнате (например, наличие мусора, остатков пищи и т.д.).

Если соседи на этаже ниже также сталкиваются с проблемой наличия тараканов, это может свидетельствовать, что причина появления тараканов может быть общей для этого дома и это надо выяснить.

В любом случае, решение о расторжении договора найма комнаты должно быть сделано в соответствии с законодательством Российской Федерации, и невозможно дать исчерпывающий ответ без учета конкретных обстоятельств данного случая.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс РФ, статья 614 - Основания для расторжения договора найма жилого помещения по инициативе собственника.
• Жилищный кодекс РФ, статьи 31 и 32 - О правах и обязанностях арендаторов жилых помещений и правах собственника жилого помещения.
• Закон РФ "О защите прав потребителей", статья 18 - О праве потребителя на получение информации об опасности потребляемого им товара (в данном случае - арендованного жилого помещения) и о мерах по защите от такой опасности.
• Другие законы и нормативные акты, которые могут регулировать отношения между собственником жилья и арендатором (например, санитарные нормы и правила, законы о защите окружающей среды и т.д.).

Однако, без конкретных обстоятельств и условий договора найма комнаты, нельзя указать конкретную статью, которая будет регулировать решение этого вопроса.