Проблема прорывов труб в подвале: решения УК, запах и тараканы - что можно сделать?

В соответствии с законодательством Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, включая системы водоснабжения и канализации. Если трубы регулярно прорываются и вызывают затруднения для жильцов, то управляющая организация обязана принять меры по устранению причин, которые приводят к авариям, в том числе, необходимо экстренно провести ремонт и замену неисправных труб.

Согласно законодательству Российской Федерации в доме допускается содержание животных только с согласия всех собственников жилья, если это не затрагивает права других собственников или нарушает правила содержания животных. Поэтому замурование вентиляционных отверстий в подвале, где проживают кошки, может рассматриваться как незаконное действие со стороны управляющей организации.

В данной ситуации жильцы имеют право требовать от управляющей организации выполнения обязанностей по обеспечению надлежащего содержания многоквартирного дома, в том числе, по проведению ремонтных работ и замене неисправных труб. В случае отказа управляющей организации принять необходимые меры, жильцы могут обратиться в суд с иском о защите своих прав. Также можно обратиться в органы государственной власти, ответственные за регулирование жилищных отношений, с заявлением о нарушении прав и законных интересов жильцов.

Для решения данного вопроса рекомендуется предоставить соответствующие документы, подтверждающие факты нарушений:

1. Заявление в УК с просьбой о замене труб и устранении прорывов. В заявлении необходимо указать даты и примерное количество прорывов, а также привести фото или видеофиксации последствий аварий.

2. Запись телефонных разговоров и обращений в УК. В них следует подчеркнуть, что ситуация ухудшается, нарушения санитарных норм становятся более опасными и невыносимыми, а УК не имеет соответствующего плана и не выполняет требования по улучшению ситуации.

3. Фотографии подвала и здания, в котором находится многоквартирный дом. Необходимо доказать, что аварии на трубах могут представлять угрозу для жизни жильцов и окружающей среды, а также наличие в подвале проблем с вентиляцией и гигиеной.

4. Письменное заявление органам государственной власти (например, Роспотребнадзору) с просьбой о проведении проверки и принятии мер по улучшению ситуации.

Помимо этого, можно обратиться к юристу, который проанализирует ситуацию и поможет определить причину прорывов на трубах, правомерны ли действия УК и какие меры можно предпринять для защиты своих прав и интересов.

ЖК РФ, статьи 290, 300, 302, 320, 324, 325.