Супружеский брак 10 лет: кто владеет домом на купленном до брака участке земли?

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, полученное супругами в браке за счет доходов, заработков и иных прибытков каждого из них является совместной собственностью. В данном случае, если доля участка была приобретена до брака, то она не подлежит разделу и оформлению в совместную собственность. Однако, поскольку дом был возведен на данном участке, а земельный участок был разделен и оформлен во время брака, дом и земельный участок являются совместно нажитым имуществом. Для оформления права совместной собственности требуется составление соответствующей документации и ее регистрация в установленном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо провести правовую оценку следующих документов:

1. Договор покупки участка земли, заключенный супругом до заключения брака.
2. Документы, подтверждающие произведенное разделение и межевание участка земли, оформленные во время брака.
3. Документы, подтверждающие факт постройки дома на участке земли.
4. Свидетельство о праве собственности на участок земли и на дом.

На основании анализа указанных документов, можно сделать вывод о том, что земельный участок и дом могут быть признаны совместно нажитым имуществом супругами. В данном случае, для закрепления права общей собственности на земельный участок и дом необходимо произвести регистрацию прав на них в установленном законодательством порядке в органе Росреестра.

С учетом указанных фактов постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 25.06.2013 № 19 "О некоторых вопросах применения законодательства о брачном имуществе" к земельному участку, приобретенному одним из супругов до заключения брака и зарегистрированному на него в собственности до заключения брака, а также к зданию, находящемуся на земельном участке, принадлежащему одному из супругов на праве частной собственности до заключения брака, в случае, если участок и здание (или здания) были приобретены в совместной собственности с родственником/-ами, находится в собственности указанного супруга, являющегося их совладельцем, если это не противоречит существу сделки, заключенной между супругом и родственником/-ами, касающейся приобретения указанного имущества в совместной собственности.

Таким образом, с учетом того, что Вами указанный участок был оформлен в долевой собственности с родственником до брака и были проведены раздел и межевание во время брака, можно считать, что участок и построенный на нем дом являются совместно нажитым имуществом супругов. При разделе имущества имущество должно подлежать разделу поровну между супругами в случае, если другие договоренности между супругами не предусмотрены.

Статьи применимые в данном случае: статья 256, 256.1, 256.2 Гражданского кодекса РФ; статьи 34 - 39, 38.1, 38.2, 38.3 Семейного кодекса РФ.