Судебный спор о расторжении договора аренды земли: правомерно ли решение департамента имущества?

Согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ, договор аренды земельного участка, заключенный между ИП и департаментом имущества, не прекращается автоматически в случае прекращения деятельности ИП. Однако, если договор аренды предусматривает обязанность арендатора вести деятельность на арендуемом участке в качестве ИП, а на момент посещения департамента заявитель уже не является ИП, то это может рассматриваться как нарушение условий договора и стать основанием для его расторжения в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ. Однако, для расторжения договора необходимо обращение в суд и доказательство факта нарушения условий договора аренды. Также снос магазина может быть произведен только по решению суда и при условии наличия такого права в договоре аренды земельного участка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор на аренду земли между ИП и департаментом имущества.
2. Документы, подтверждающие закрытие ИП (например, выписка из ЕГРИП).
3. Документы, подтверждающие продолжение деятельности на территории арендованного участка земли (например, квитанции об оплате арендной платы).

Относительно правомерности расторжения договора по такому основанию, необходимо обратить внимание на условия договора аренды земли и соответствующие нормы законодательства. Если в договоре не предусмотрено автоматическое расторжение при закрытии ИП, то департамент имущества не вправе односторонне прекратить договор. При этом, судебное разбирательство может потребоваться для урегулирования возможных споров между сторонами.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статья 609 (Условия продления договора аренды)
• Гражданский кодекс РФ, статья 620 (Возникновение прав и обязанностей арендатора при отчуждении имущества)
• Федеральный закон от 23 ноября 1995 года № 190-ФЗ "Об аренде земельных участков" (в ред. от 22.07.2020)
• Положения договора аренды.