Судебный спор между ООО Волокномаш и ЗАО Рета о договоре купли-продажи нежилых помещений: аргументы сторон и вопросы рассмотрения

Доводы ООО «Волокномаш» о неделимости цеховых залов подлежат рассмотрению в рамках правовых норм, установленных для данной ситуации. В соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации, движимая вещь может быть делимой и неделимой. Делимой считается вещь, которую можно разделить на части без ущерба для ее определенности, качества и целостности. Неделимой же вещью является такая, которую нельзя поделить на отдельные части без ущерба ее назначению и ценности. Помещения могут быть как делимыми, так и неделимыми. В данном случае, признание цеховых залов неделимыми является вопросом определения их функционального назначения и конструктивных особенностей. Возможность прохода в цеховые залы через другие помещения здания не может служить основанием для их признания неделимыми.

Требование ООО «Волокномаш» о признании договора купли-продажи цеховых залов недействительным и возврате полученных сторонами средств должно быть рассмотрено на основании норм гражданского законодательства, которые устанавливают порядок заключения и исполнения договоров, а также требования к юридическим лицам в сфере осуществления сделок. Ответ на вопрос о возможности удовлетворения требования ООО «Волокномаш» зависит от соответствия заключенного договора купли-продажи требованиям гражданского законодательства и наличия оснований для его признания недействительным.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилых помещений между ООО «Волокномаш» и ЗАО «Рета».

2. Документы, подтверждающие право собственности ООО «Волокномаш» на здание, в котором находятся цеховые залы.

3. Документы, подтверждающие факт отказа ЗАО «Рета» от предложения ООО «Волокномаш» выкупить проданные ему цеховые залы.

4. Документы, подтверждающие факт предъявления ООО «Волокномаш» иска в арбитражный суд о признании договора купли-продажи цеховых залов недействительным и возврата сторонам полученного по этому недействительному договору.

Справедливость доводов ООО «Волокномаш» должна быть рассмотрена с учетом существующего законодательства РФ. Можно отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ вещи делятся на делимые и неделимые. Делимыми считаются вещи, которые могут быть разделены без вреда для их качества и назначения, а неделимые – не могут быть таким образом разделены.

С учетом данного положения следует отметить, что в зависимости от конкретных обстоятельств дела, цеховые залы могут быть как делимыми, так и неделимыми вещами. Например, если цеховые залы имеют отдельные входы, отличные от остальных помещений здания, и могут функционировать независимо от других частей здания, то они могут считаться делимыми вещами и объектом договора купли-продажи.

Однако, если цеховые залы не имеют отдельных входов и находятся внутри здания, доступ к которому возможен только через другие помещения, то вероятнее всего, они могут считаться неделимыми вещами и не могут быть объектом договора купли-продажи в силу п.1 ст. 130 ГК РФ.

Решение вопроса о признании недействительным договора купли-продажи цеховых залов и возврате сторонам полученного по этому недействительному договору должно быть основано на законодательстве РФ и конкретных обстоятельствах данного дела.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 162, 212, 302)
• Закон "Об объектах недвижимости" (статьи 2, 5, 7, 12, 13)
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (если нарушены требования регистрации и переоформления прав на объекты недвижимости)

Доводы ООО «Волокномаш» о неделимости здания не являются справедливыми, так как гражданский кодекс РФ позволяет отчуждать нежилые помещения в здании на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи. Однако, возможно, что договор купли-продажи был заключен с нарушением требований регистрации и переоформления прав на объекты недвижимости, в таком случае требование ООО «Волокномаш» может быть удовлетворено. Вещи, которые считаются делимыми, определяются статьей 130 ГК РФ и включают в себя вещи, которые могут быть выделены без ущерба для их качества и использования, то есть в данном случае цеховые залы, которые были проданы ЗАО «Рета».