Субаренда помещения: проблемы с ремонтом и требования субарендатора в суде

В данной ситуации важно отметить, что субарендатор начал производить ремонтные работы без согласия арендодателя и не соблюдал условия договора субаренды. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, субарендатор обязан поддерживать помещение в состоянии, соответствующем состоянию, в котором это помещение было передано ему в субаренду.

Следовательно, арендодатель имеет право расторгнуть договор субаренды в связи с нарушением субарендатором условий договора. Субарендатор не будет иметь возможности требовать возврата имущества, если он не вернет помещение в прежнее состояние.

Однако, имея возможность расторгнуть договор, арендодатель все еще может требовать от субарендатора возмещения ущерба, который был нанесен помещению и имуществу арендодателя в результате ненадлежащего использования помещения субарендатором.

Арендодатель может обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, ссылаясь на положения ГК РФ, которые регулируют права и обязанности при аренде недвижимости. Кроме того, имеется возможность предъявить претензию к субарендатору с требованием вернуть помещение в исходное состояние. Если субарендатор не будет реагировать на претензию или не выполнять своих обязательств, арендодатель может предъявить иск в суд.

Также арендодатель может обратиться в правоохранительные органы, если субарендатор причинил ущерб имуществу арендодателя или украл его имущество.

В данной ситуации, для решения вопроса, необходимо представить следующие документы:

1. Договор субаренды, по которому произошел спор.

2. Акт о порче имущества, составленный арендодателем.

3. Доказательства факта начала субарендатором ремонтных работ без согласия арендодателя.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить помещение в надлежащем состоянии, освободить помещение в таком же состоянии, а также своевременно производить необходимые ремонтные работы.

Согласно статье 21 Федерального закона "Об аренде" арендодатель вправе требовать от арендатора устранения выявленных при осмотре помещения (при допуске к нему арендатора) неисправностей и повреждений, причиненных им или третьими лицами.

Таким образом, арендодатель может предъявить требования к субарендатору об устранении выявленных повреждений и неисправностей, а также компенсацию морального и материального ущерба, причиненного действиями субарендатора.

Следовательно, арендодатель может отказать в возврате имущества до тех пор, пока субарендатор не устранит выявленные повреждения и неисправности, а также не выплатит компенсацию морального и материального ущерба, причиненного действиями субарендатора. В соответствии со статьей 615 ГК РФ, арендодатель вправе удержать вещи арендатора или требовать залога, пока не уверен в полном исполнении обязательств арендатором.

При наличии споров с субарендатором, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о возмещении причиненных убытков и требовать компенсацию морального ущерба, причиненного его действиями. Однако, чтобы определить размер ущерба, необходим экспертный оценочный отчет, подтверждающий факт демонтажа плитки и утерянного имущества.

В целом, ситуация требует индивидуального подхода и решения в соответствии с конкретной ситуацией, действующими договорными условиями и применимым законодательством Российской Федерации.

Статья 608 Гражданского кодекса РФ "Правила поднайма", статьи 702-704 Гражданского кодекса РФ "Обязанность исправить недостатки вещи", статья 709 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за причинение ущерба имуществу", статья 394 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора по требованию одной из сторон" и статьи 302, 303, 305-307, 309, 310, 327-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяющие порядок принудительной исполнительной процедуры для защиты прав арендодателя и возмещения причиненного ущерба.