Риски субарендатора в аренде нежилого помещения с КУГИ: проблемы с правомерностью подсъема и платежеспособностью ИП

Данный субарендный договор был заключен с нарушением правил и условий первоначального договора аренды между физическим лицом и КУГИ. Следовательно, у Субарендатора есть риски в данной ситуации, так как он может быть привлечен к ответственности за нарушение законодательства о защите прав потребителей и за несоблюдение условий первоначального договора аренды. Если КУГИ обратится к Субарендатору с требованием об уплате арендной платы за несоблюдение условий договора, Субарендатор может быть вынужден оплачивать данный долг. Кроме того, в случае возникновения конфликтов между физическим лицом и КУГИ, которые могут повлечь за собой расторжение договора аренды, Субарендатор может потерять право на субаренду и остаться без помещения.

Для решения вопроса необходимо ознакомиться со следующими документами:

1. Договор аренды нежилого помещения между КУГИ и физическим лицом-арендатором.
2. Договор субаренды между физическим лицом-арендатором (представленным ИП) и ООО-субарендатором.
3. Внутренние документы КУГИ, регулирующие условия аренды нежилых помещений и сдачи их в субаренду.

С учетом имеющихся фактов, на мой взгляд, Субарендатор в данной ситуации может столкнуться со следующими рисками:

1. Риск потери денежных средств, перечисленных на счет ИП. Данный риск возможен из-за того, что договор субаренды был заключен с физическим лицом, а субарендатор узнал о том, что владельцем арендуемого помещения является физическое лицо-арендатор, уже после подписания договора.
2. Риск потери субарендованного помещения в случае расторжения договора аренды между основными сторонами (КУГИ и физическим лицом-арендатором), если такие условия не были урегулированы в договоре субаренды.
3. Риск привлечения к ответственности за нарушение условий аренды и субаренды, если они были нарушены.

Для минимизации рисков Субарендатору стоит обратиться к юристу для проведения юридической экспертизы имеющихся договоров и для дополнительной консультации.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, включают:

1. Статья 610 Гражданского кодекса РФ "Субаренда".

2. Статья 613 Гражданского кодекса РФ "Ответственность субарендатора перед арендодателем".

3. Статья 431 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности при передаче имущества в пользование".

4. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Правовые последствия недействительности сделки".