Как заключить правильный договор подсъема квартиры и узнать о его юридической силе

Нет, если арендатор напишет во втором договоре аренды, что он является владельцем квартиры, то это не будет иметь юридической силы, так как арендатор не является владельцем недвижимости и не может передавать права владельца без согласия собственника. Право собственности на квартиру остается у собственника, который может дать свое согласие на сдачу квартиры в субаренду.

Для решения указанного вопроса потребуются: 1. Договор аренды квартиры между собственником и арендатором. 2. Договор субаренды квартиры между арендатором и третьим лицом (возможно, будущим субарендатором). 3. Правила, установленные законодательством о договорах аренды и субаренды жилых помещений, а также положения действующего гражданского законодательства.

Согласно ст. 672 ГК РФ, арендатор имеет право на субаренду помещения, если иное не предусмотрено договором аренды. При заключении договора субаренды арендатор выступает в качестве собственника субарендованного помещения.

Таким образом, во втором договоре аренды право собственности указать невозможно, так как субарендатору передаются права арендатора на использование помещения, а не право собственности на него. Второй договор будет иметь юридическую силу, если будут соблюдены условия закона и договора аренды. Однако, в случае возникновения конфликта между собственником, арендатором и субарендатором, потребуется рассмотрение обстоятельств дела судом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ: статьи 606, 607, 608, 610, 610.1, 613, 614, 615; - Жилищный кодекс РФ: статьи 676, 677.