Строительство двух владений на одном земельном участке: возможно ли и как получить отдельные документы?

В соответствии с законодательством Российской Федерации возможно строительство дома на двух или более хозяев на одном земельном участке. Для этого необходимо провести юридический раздел участка на две части, на каждую из которых будет выдано отдельное правоустанавливающее документ - свидетельство о праве собственности на земельный участок. Кроме того, для строительства каждого дома необходимо будет получить и разрешение на строительство.

Владельцы будут иметь на руках свидетельство о праве собственности на свою часть земельного участка и разрешение на строительство своего дома. В случае продажи доли владелец передает право на свою долю собственности на земельный участок и на дом, который построен на этой части участка.

Подводные камни могут возникнуть при разделе земельного участка и получении разрешений на строительство. Также, необходимо учитывать соответствие проекта дома государственным нормам и правилам и возможные ограничения в сфере земельного использования в данном конкретном районе.

Для возможности строительства на одном земельном участке двух домов, необходимо, чтобы на данном земельном участке было два разрешения на строительство. Один дом будет построен на одном участке, а второй дом на другом. Раздел участка может потребоваться, если размер земельного участка не достаточен для постройки двух домов. Также может потребоваться согласование раздела участка с местными органами власти, в зависимости от месторасположения участка.

Документы для строительства двух домов на одном участке включают:

• земельный участок (документы на право собственности или аренды);
• проекты домов;
• разрешения на строительство для каждого дома;
• свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (СГРН).

Владельцы каждого дома могут получить свидетельства о праве собственности на соответствующие участки земли или свидетельства о праве на общую долю в земельном участке. Также могут потребоваться разрешения на подключение к инфраструктуре (газ, электричество, водоснабжение), в соответствии с местными правилами и нормами.

Подводные камни могут включать наличие местных норм и правил, которые ограничивают количество домов на одном участке, а также ограничения на использование земельных участков для жилой застройки. Необходимо учитывать также возможность конфликта между владельцами двух домов при использовании общей территории, инфраструктуры и коммуникаций. Перед решением данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу-специалисту с опытом работы в данной области для получения квалифицированной консультации и минимизации рисков.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

• Градостроительный кодекс РФ (статьи 30, 39, 47, 50);
• Земельный кодекс РФ (статьи 36, 37);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 244-246);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 4, 12-16);
• Налоговый кодекс РФ (статьи 217, 218).

Для строительства дома на 2 хозяев на одном земельном участке, необходимо получить соответствующие разрешительные документы, а затем зарегистрировать право собственности на каждую половину дома и соответствующую часть земельного участка в установленном порядке. Для этого может потребоваться раздел участка. Каждому владельцу будут выданы свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и права на земельный участок, соответствующие их доле в совместной собственности.

Подводные камни могут возникнуть при регистрации прав на недвижимость и земельный участок, неправильном разделе участка, нарушении требований градостроительного и земельного законодательства, а также при выплате налогов на имущество.