Строительство апарт-отеля: конфликт из-за необходимости доплаты на 20%

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае, если стоимость оснащения помещения была установлена в первичном договоре и не была изменена дополнительным соглашением сторон, продавец не имеет права требовать дополнительной оплаты. При этом, пункт 3.6 договора, ограничивающий оплату оснащения до 10%, также является обязательным для исполнения сторонами. Если продавец настаивает на дополнительной оплате в размере 20%, не соответствующей условиям первичного договора, потребитель имеет право обратиться в суд с иском о признании дополнительного требования продавца недействительным. Вместе с тем, при нарушении обязательств по исполнению условий первичного договора продавцу может быть начислен штраф или возложена иная ответственность в соответствии с законодательством. Поэтому, если потребителю необходимо уточнить основание для дополнительной оплаты, он может обратиться за консультацией к компетентному юристу.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Первичный договор на строительство апарт-отеля.
2. Дополнительное соглашение к первичному договору, если таковое было заключено.
3. Любые другие документы, подтверждающие стороны договора и их взаимоотношения.

Относительно ситуации, описанной в вопросе, необходимо произвести юридическую экспертизу первичного договора и дополнительного соглашения, если оно было заключено. Если в договорах прописано, что необходимо оплатить оснащение помещения не более чем на 10%, то требование о доплате 20% является незаконным и не соответствует условиям договора. В этом случае, покупатель имеет право отказаться от доплаты и потребовать исполнения договора в соответствии с условиями, прописанными в нем. При этом, покупатель также имеет право требовать выплаты компенсации за причиненные ему убытки в результате неисполнения продавцом своих обязательств. В случае, если продавец не согласен с исполнением договора в соответствии с условиями, прописанными в нем, покупатель имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 415, 423, 424, 425;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов", в частности, статьи 11, 12;
• Постановление Правительства РФ от 28 августа 2006 года № 491 "Об утверждении Правил предоставления благоустроенных земельных участков", в частности, статья 18.

Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с содержанием договора и официальными документами, которые определяют порядок строительства и оплаты.