Строительная компания МИЦ ГРУПП: оспариваем требования за дополнительные площади с коэффициентом на балконы

Нет, это не законно. Согласно Закону Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", площадь помещений, продаваемых в долевую собственность, должна соответствовать площади, указанной в утвержденном проектной документации или техническом паспорте объекта. Если в данном случае площадь, указанная в обмерах БТИ, составляет 44,7 кв.м., застройщик не может требовать оплаты за площадь, которая превышает эту цифру без законных оснований. С учетом того, что балкон идет с понижающим коэффициентом, нужно провести дополнительное изучение документов, утверждающих размер площади.

Для решения этого вопроса требуется изучение договора на строительство, заключенного между застройщиком и заказчиком, а также актов о приемке выполненных работ. Также необходимо получить копии документов от БТИ, подтверждающих объем и площадь принятых кадастровых объектов и технических планов на них.

Если вынужденная оплата за 46,4 кв.м не соответствует согласованным ранее условиям договора на строительство, то необходимо провести экспертизу и установить фактический размер площади.

Если оказывается, что площадь, указанная в договоре на строительство, превышает действительную площадь, то заказчик имеет право требовать компенсации и пересмотра размеров оплаты.

Важно учитывать, что в данном случае необходимо выяснить, какие нормы законодательства были применены во время строительства, а также определить действующие стандарты и правила для расчета площади в соответствующей области.

Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - права и обязанности участников долевого строительства.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - заключение договора купли-продажи.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - определение содержания договора купли-продажи недвижимости.

Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации - стороны договора купли-продажи недвижимости.

Статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность за нарушение сроков возведения объектов недвижимости.

Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации - гарантии продавца при продаже недвижимости.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - правила определения площади объектов недвижимости.

Статья 559.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - правила об учете площади балконов при определении площади жилого помещения.