Как учитывать балконы при расчете общей площади квартиры: документы и правомерность требований

По законодательству Российской Федерации, при расчете общей площади жилого помещения, балконы и лоджии учитываются с коэффициентом, который устанавливается в соответствии с законом. Коэффициент учета площади балкона в общей площади квартиры может быть установлен как в законе, так и в договоре купли-продажи или ДДУ.

Если в вашем ДДУ не указано о применении коэффициента при учете площади балкона в общей площади квартиры, то вы можете обратиться к застройщику с требованием уточнить этот момент. При подписании акта приема-передачи квартиры вы также можете указать на отсутствие информации о коэффициенте и потребовать применения понижающего коэффициента при расчете площади балкона. Однако, если ДДУ не содержит информации о применении коэффициента, застройщик может отказаться от введения такого коэффициента.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. ДДУ (договор долевого участия) или договор купли-продажи квартиры, где указывается проектная площадь, включая площадь балкона.

2. Нормативные документы, регламентирующие правила расчета общей площади квартиры и учета площади балкона в этом расчете.

Согласно статье 244 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения определяется на основе проектной (застройщика) или технической (технический паспорт здания) документации. Если в ДДУ указана проектная площадь жилого помещения, то это значение должно быть принято за основу для расчета общей площади квартиры.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.06.1997 № 567 "Об утверждении правил технической эксплуатации жилых зданий", при расчете общей площади жилого помещения в площадь балкона следует включать с коэффициентом 0,3. Однако, если проектная документация не предусматривает такого коэффициента, то он не может быть принят к учету при расчете общей площади квартиры.

Следовательно, если в вашем ДДУ не указан коэффициент 0,3 для учета площади балкона в общей площади квартиры, то применение понижающего коэффициента неправомерно и не соответствует условиям договора. Вы можете обратиться к застройщику с просьбой рассмотреть вопрос о применении коэффициента 0,3 или пересмотру условий ДДУ. Однако, если договор заключен и не предусматривает применение такого коэффициента, то в подписании акта приема-передачи квартиры применение понижающего коэффициента недопустимо.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 376-389);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-272);
• Постановление Правительства Российской Федерации от 16.06.1997 № 713 "Об утверждении правил содержания и ремонта жилых и нежилых зданий и сооружений" (пункт 2.2 раздела 2);
• Постановление Правительства Российской Федерации от 27.12.2003 № 732 "Об утверждении Положения о порядке определения площади жилых помещений" (пункт 4 статьи 1).