Стратегии по урегулированию возможных проблем с совладением ипотеки и совместной супружеской собственности квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, квартира, купленная в браке на средства бывших супругов, является совместной собственностью обоих супругов независимо от того, кто является заёмщиком или созаемщиком. Если доли в собственности на квартиру не указаны, то по умолчанию считается, что каждый супруг имеет на неё равные доли. Следовательно, вы можете требовать от бывшей супруги выплаты арендной платы за использование квартиры в соответствии с долей её совместной собственности. Однако для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском и доказать своё право на получение арендной платы. Если же вам не удастся получить арендную плату, вы можете рассмотреть возможность сдачи квартиры в аренду с согласия бывшей супруги, в этом случае доходы от аренды будут распределяться между вами согласно вашим долям в совместной собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, заключенного между Вами и бывшей супругой в 2018 году.
2. Копия договора ипотеки на квартиру.
3. Документы, подтверждающие оплату ипотеки и коммунальных услуг за квартиру.
4. Решение суда о разводе, если такое имеется.
5. Справки о доходах Вас и бывшей супруги, если потребуется доказывать право на получение арендной платы или распределение долей.

Относительно вопроса о взыскании арендной платы с бывшей супруги, следует отметить, что при условии совместной принадлежности квартиры, каждый собственник вправе проживать в ней и пользоваться ею без оплаты арендной платы другому собственнику. В Вашем случае, если Вам необходимо взыскать арендную плату, необходимо обратиться в суд с иском. Однако, следует учитывать, что наличие действующей ипотеки на квартиру может затруднить введение судом льготной оплаты аренды и может потребовать обязательного согласования с банком-кредитором.

Также, Вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении совместной собственности на квартиру и ее последующей продаже или ее порядочном распределении между собственниками.

С учетом сложившейся ситуации с Вашей бывшей супругой, Вам может потребоваться помощь юриста для подготовки искового заявления и представления Ваших интересов в суде.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку, заключенный в период брака.

2. Договор ипотеки, заключенный с банком для приобретения данной квартиры.

3. Решение суда о разводе (если таковое имеется).

4. Документы, подтверждающие то, что вы являетесь заёмщиком, а бывшая супруга - созаемщиком.

5. Договор об оплате коммунальных услуг и документы, подтверждающие факт расчетов по нему.

Подача иска на взыскание арендной платы с бывшей супруги за проживание в квартире зависит от конкретных обстоятельств дела. Необходимо учитывать, что в данном случае квартира находится в ипотеке, что означает наличие обременения на нее в пользу банка. Возможно, суд при разрешении этого вопроса учтет этот факт и принимая решение, придет к выводу о невозможности лишения супруги права на жилье. Однако, все зависит от обстоятельств дела и доказательств, предоставленных сторонами. Также возможен вариант сдачи квартиры в аренду, однако это также должно быть предметом договоренности с бывшей супругой, а также возможно потребуется получение дополнительного разрешения от банка-ипотекодателя.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации: право частной собственности на недвижимость;
• Статья 319 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственника получать доход от имущества в соответствии с его целевым использованием;
• Статья 586 Гражданского кодекса Российской Федерации: арендная плата и порядок ее взимания;
• Статья 258 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: привлечение к ответственности за нарушение правил пользования жилым помещением;
• Статья 350 Гражданского кодекса Российской Федерации: право на принудительное исполнение обязательств.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Аренда жилого помещения", статья 244 ГК РФ "Права собственника", статья 250 ГК РФ "Долевая собственность", статья 354.1 ГК РФ "Прекращение брака" и статья 36 Закона РФ "О материнском капитале" (если обращен вопрос о части средств материнского капитала, использованных на покупку квартиры).