Как оформить переход собственности на квартиру после ипотеки: соглашение с нотариусом, требования банка и ситуации с разводом и совладением

Добрый день! Да, возможно составление соглашения, заверенного у нотариуса, о том, что после погашения ипотеки квартира полностью перейдет в Вашу собственность. Для этого необходимо получить согласие бывшего супруга, так как квартира является совместной собственностью.

Отдельно от вопроса составления соглашения, существует вопрос о необходимости получения согласия банка на переход квартиры в одиночную собственность. В соответствии с законодательством Российской Федерации, банк не является участником договора между собственниками квартиры и потому его согласие на переход квартиры в одиночную собственность не требуется.

Однако, имейте в виду, что в случае наличия задолженности по ипотечному кредиту банк может не дать согласие на переход квартиры в одиночную собственность до полного погашения задолженности. Надеюсь, мой ответ Вам помог.

Для решения вопроса о составлении соглашения, заверенного у нотариуса, согласно которого квартира после погашения ипотеки перейдет в вашу пользу полностью, Вам потребуются следующие документы:

1. Договор ипотеки, содержащий полные условия кредита, а также указывающий на Бывшего супруга как созаемщика.

2. Свидетельство о собственности на квартиру, указывающий на наличие 1/2 доли в собственности обеих сторон.

3. Документы, подтверждающие факт выплаты всех расходов по ипотеке.

Кроме того, Вам необходимо будет получить согласие банка на осуществление данной операции, поскольку квартира находится под залогом банка в связи с ипотекой. Это может потребовать дополнительных документов, подтверждающих вашу правоустанавливающую деятельность, выплаченный кредит, а также удостоверяющих, что вы обладаете всеми правами на квартиру.

Также необходимо учесть наличие несовершеннолетнего ребенка. В зависимости от возраста и ситуации с опекунством, может потребоваться согласие суда или родителя, с которым ребенок не живет.

После подготовки всех необходимых документов и получения согласия банка на данную операцию, Вы можете заключить соглашение, которое будет заверено у нотариуса. Данный документ будет иметь юридическую силу и будет гарантировать Ваше право на квартиру после полной выплаты ипотеки.

Статья 382 ГК РФ "Порядок возникновения права собственности на имущество", статья 252 ГК РФ "Добровольное текущее обязательство", статья 466 ГК РФ "Продажа недвижимой вещи на условиях собственности". Также необходимо изучить договор ипотеки, заключенный между бывшим мужем и банком, чтобы определить возможность составления соглашения о переходе права собственности на квартиру.