Как решить вопросы с совладением квартиры, общими детьми и распределением долей при разводе с бывшей женой?

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии общих детей и равных долей в праве собственности на жилую квартиру, изменение собственности возможно только в согласии всех собственников. Для того чтобы провести операцию по продаже квартиры, необходимо заключить договор между всеми собственниками и покупателем, оформить переход права собственности на квартиру и внести запись в Единый государственный реестр недвижимости. В случае если дети не являются совершеннолетними, операция может быть проведена с одновременным участием опекунов или оформлением нотариальной доверенности на совершение сделки попечителями несовершеннолетних детей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, которую вы собираетесь приобрести вместе с бывшей женой.

2. Соглашение о разделе имущества между вами и бывшей женой. В данном соглашении должно быть прописано, что вы собираетесь менять квартиры, указаны условия перехода права собственности на новые квартиры, а также подробно описана доля каждого из вас в общей собственности на квартиры.

3. Разрешение на продажу квартиры от инстанции, которая выдала льготную ипотеку на данную квартиру.

4. Разрешение на переоформление прав собственности на новые квартиры от компетентных органов (Росреестр).

5. Свидетельства о рождении детей, для подтверждения их несовершеннолетнего возраста.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении каждого ребенка, подтверждающее их доли в имуществе.

2. Свидетельство о браке и свидетельство о разводе, если такой имел место быть.

3. Договор купли-продажи или обмена квартир.

4. Согласие обоих супругов на сделку, так как квартира, которую вы собираетесь менять, находится в браке.

5. Справка о наличии задолженности по коммунальным платежам.

6. Пенсионные свидетельства каждого из супругов.

7. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую вы собираетесь менять.

8. Документы о нахождении ребенков на воспитании у каждого из родителей.

9. Справка об отсутствии судимости.

Статьи 34, 35, 253, 256, 256.1 Жилищного кодекса РФ.

Для решения вопроса о разделе имущества, необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе имущества между супругами, с указанием всех имущественных прав и обязанностей между супругами. В заявлении необходимо указать, что у супругов есть общие несовершеннолетние дети и что имущественный спор не затрагивает интересы детей.

Для подготовки заявления необходимо собрать следующие документы и информацию:

• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении общих детей;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество (свидетельства о праве собственности на квартиру);
• документы, подтверждающие фактическое нахождение владения квартирой (договоры купли-продажи, договоры аренды, расписки);
• документы о доходах супругов (справки с места работы, выписки из банковских счетов);
• информация об имущественных обязательствах и задолженностях супругов.

Также следует обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и помощи в подготовке и подаче заявления в суд.

1) Статья 34 Семейного кодекса РФ - об участии супругов в управлении семейным имуществом и распоряжении им; 2) Статья 35 Семейного кодекса РФ - об обязательном согласии на совершение одной из сделок совместного владения, в том числе обмена имуществом; 3) Гражданский кодекс РФ - об обмене имуществом, правилах заключения и исполнения договоров; 4) Закон РФ "О доверительном управлении имуществом граждан" - о порядке доверительного управления имуществом; 5) Закон РФ "О защите прав потребителей" - о правах граждан при заключении и исполнении договоров о переходе права собственности на жилые помещения.

Статьи, применимые к данной ситуации: 1. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации - имущество супругов и порядок распределения имущества при прекращении брака; 2. Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации - права несовершеннолетних детей при прекращении брака родителей; 3. Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок совершения купли-продажи недвижимости; 4. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок обмена недвижимости.