Как решить вопрос с распределением долей в ипотечной квартире между детьми, если один из них прописан в ней и имеет ли он на нее право?

Здравствуйте! Раздел имущества при разводе проводится в соответствии с действующим законодательством о брачном имуществе. Если при разделе имущества квартира была распределена между бывшим супругом и Вами, то Вы не можете самостоятельно перераспределить доли в квартире без согласия бывшего супруга.

Если вы все желаете выделить доли детям, в том числе ребенку от первого брака, необходимо заключить соглашение с бывшим супругом. Соглашение должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариусом. В этом случае необходимо решить также вопрос о доле в квартире общего ребенка.

По вопросу о праве первого ребенка на долю в квартире. В зависимости от решения о выделении долей в квартире, Ваш первый ребенок может получить долю в квартире, но только при наличии у него доли в праве собственности на эту квартиру. Если первый ребенок прописан в квартире, но не имеет доли в ее праве собственности, то он не может получить долю в квартире.

С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Решение суда о разделе имущества между Вами и бывшим супругом. 2. Документы, подтверждающие погашение части ипотеки средствами материнского капитала. 3. Договор залога квартиры с банком. 4. Свидетельства о рождении детей. 5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Относительно распределения долей в квартире при ее выделении детям, необходимо учитывать следующее: 1. Дети совершеннолетние или нет? 2. Существует ли у них другое жилье или они планируют оставаться вместе с Вами в этой квартире?

Если оба ребенка несовершеннолетние, то их доля будет равномерно распределена между ними, с учетом того, что бывший супруг имеет 23/52 доли в квартире. При этом необходимо убедиться, что данная процедура не нарушает права третьих лиц и обеспечивает материальные интересы несовершеннолетних детей.

Если же ребенок, от первого брака уже совершеннолетний и не имеет другого жилья, то он может претендовать на свою долю в квартире. В данном случае, суд может присудить ему долю, равную доле родителя в квартире (т.е. 29/52) с учетом того, что оставшаяся часть будет приходиться на второго ребенка.

Необходимо также учесть, что при наличии залога на квартиру, изменение свойства участников владения квартирой (например, передача долей детям) должно сопровождаться изменением залога на квартиру.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

1. Статья 34 Семейного кодекса РФ - право на жилище при расторжении брака.

2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - право на собственность и долевую собственность.

3. Статья 376 Жилищного кодекса РФ - право на долевое строительство и участие в долевом строительстве.

4. Статья 38 Федерального закона от 29.06.2004 № 115-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - о правах несовершеннолетних.

5. Статья 9 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О материнском капитале" - о порядке использования материнского капитала.

В данном случае, необходимо учитывать нормы вышеуказанных законов при решении вопроса о выделении долей в квартире ребенкам. Особенно важными являются статьи ГК РФ и ЗК РФ, которые определяют порядок распределения совместно нажитого имущества при расторжении брака.