Как приватизировать квартиру, если в ней прописаны два человека и один из них не платит за нее?

Добрый день! Ситуация, описанная Вами, достаточно сложна и требует юридической оценки на основе анализа ряда документов и сроков. В соответствии с действующим законодательством РФ, если квартира не приватизирована, то права собственности на нее принадлежат государству, а проживающие в ней лица имеют право пользования. Однако, квартира может быть приватизирована со всеми вытекающими из этого последствиями. Кроме того, если один из совладельцев квартиры не проживает в ней длительное время, а также не участвует в ее содержании, это может быть основанием для расторжения договора о совместной собственности и выкупа его доли в квартире. Чтобы решить данную ситуацию, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет провести юридическую экспертизу всех документов и принять оптимальное решение.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1) Свидетельства о рождении и паспорта вас и вашего брата;

2) Документы, подтверждающие наличие у вас и вашего брата права пользования квартирой;

3) Документы, подтверждающие факт оплаты квартиры и отсутствие оплаты со стороны вашего брата;

4) Документы о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг;

5) Документы, подтверждающие собственность на квартиру, как правило, выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Действительно, в соответствии с законодательством Российской Федерации, суд может принять решение о приватизации половины квартиры, если один из совладельцев не выполняет своих обязательств по оплате коммунальных услуг или не живет в квартире (ст. 244 Гражданского кодекса РФ). Если вы считаете, что ваш брат не выполняет своих обязательств по оплате квартиры, можете обратиться в суд с требованием о принятии решения о приватизации половины квартиры. Также вы можете обратиться в суд с иском о выселении вашего брата из квартиры, если он не является совладельцем квартиры. Однако, если ваш брат зарегистрирован в квартире как совладелец, то выселение из квартиры будет невозможно.

Статьи: - статья 244 Гражданского кодекса РФ (о совместной собственности) - статья 253 Гражданского кодекса РФ (о выкупе доли в общей собственности) - статья 307 Гражданского кодекса РФ (о праве собственности на помещение) - статья 358 Гражданского кодекса РФ (об истребовании имущества из чужого незаконного владения) - статья 544 Гражданского кодекса РФ (о выселении за невыполнение обязанностей по оплате жилого помещения)