Как защитить свою квартиру и избежать долгов за коммунальные услуги, если в ней прописаны родственники, а вы не проживаете в ней

Юридически обезопасить себя в данной ситуации можно, воспользовавшись следующими мерами:

1. Подать заявление на исключение родственников из прописки по месту нахождения квартиры. Это позволит нести ответственность за коммунальные платежи только владельцу квартиры, то есть в данном случае - вам.

2. Составить договор аренды квартиры с вашими родственниками, которые будут в ней оставаться. В этом случае, они будут не прописанными, а арендаторами, и это позволит вам потребовать от них соблюдения условий договора, включая оплату коммунальных услуг.

3. Обратиться в суд с иском о выплате долга за коммунальные услуги родственниками. По закону, ответственность за оплату коммунальных платежей лежит на всех совладельцах квартиры. В этом случае, суд может обязать родственников выплатить долг за жилищно-коммунальные услуги.

В целом, выбор какого-то из приемов зависит от вашей конкретной ситуации и отношений с родственниками, живущими в квартире. Выбор нужно основывать на юридических аспектах и на возможности сохранения отношений с родственниками.

Для решения данного вопроса существует несколько возможных документов:

1. Договор аренды квартиры в другом городе, который может подтвердить тот факт, что вы не проживаете в данной квартире и не пользуетесь услугами по ее обслуживанию.

2. Соглашение между вами, матерью и братом о разделе расходов на коммунальные услуги. Здесь можно поставить точную цифру, которую платит каждый член семьи, и обязательства взаиморасчета между ними. Это позволит вам убедиться, что вы не платите за услуги, которые не используете.

3. Договор найма квартиры, заключенный в отношении проживающих в ней родственников. Это позволит вам защитить свои интересы, если родственники не будут выполнять свои обязательства по оплате коммунальных услуг.

В любом случае, я рекомендую обращаться к юристу для детальной консультации и разработки индивидуальной стратегии решения данной проблемы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 209 ГК РФ "Содержание имущества в многоквартирном доме" и статья 321 ГК РФ "Аренда жилых помещений и комнат" могут быть применимыми для решения данной ситуации. Также необходимо обратить внимание на местное законодательство, регулирующее порядок начисления и оплаты коммунальных услуг, и возможные способы обеспечения исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг со стороны третьих лиц, проживающих в квартире с собственником.