Как оформить и продать квартиру, если вы прописаны и проживаете в ней, а матерь находится за границей?

Согласно законодательству Российской Федерации, оформление квартиры на другое лицо возможно только при наличии согласия собственника квартиры. В данной ситуации необходимо получить согласие вашей матери на оформление квартиры на вас, после чего будет возможно оформить право собственности на ваше имя. После оформления права собственности вы сможете свободно распоряжаться квартирой в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе и продать её. Однако, стоит учитывать такие моменты, как наличие кредита, ипотеки или других обременений на квартире, которые могут повлиять на процесс её продажи.

Для оформления квартиры на себя Вам понадобится согласие Вашей матери на переоформление права собственности на квартиру на Вас. Также необходимо будет составить нотариальное соглашение о дарении квартиры, подписать его как собственник и получатель дарения и зарегистрировать его в Росреестре.

Важно отметить, что если в качестве дара получаемое имущество (в данном случае квартира) находилось в собственности дарителя менее трех лет и бесплатно, то на полученную даром квартиру может наложиться налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Однако если квартира прописана в Томской области и Вы являетесь гражданином РФ, то налог на доход с дарения квартиры можно освободить путем представления налоговой декларации в Россельхозбанк и получения налогового вычета.

Также обратите внимание на то, что при продаже квартиры, оформленной в результате дарения, необходимо будет выплатить налог на доход, полученный от реализации имущества.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации «Переход права собственности на недвижимое имущество»;
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации «Оформление права собственности на недвижимое имущество»;
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право пользования земельным участком и объектами, находящимися на нем»;
• Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации «Ограничения права собственности при отчуждении недвижимости»;
• Статья 522 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право собственника на распоряжение имуществом».