Срок ввода в эксплуатацию и сдачи квартиры: разрыв и регулирование законом

ДДУ может содержать условия о сроках окончания строительства дома и сдачи квартиры, которые должны быть соблюдены сторонами. Однако, необходимо учитывать, что сроки ввода дома в эксплуатацию устанавливаются органами государственного строительного надзора на основании результатов проведенных экспертиз. Нормативный срок для ввода в эксплуатацию нового дома составляет 30 дней со дня подачи застройщиком заявления в соответствующий орган. При этом, допускается увеличение сроков ввода в эксплуатацию дома при наличии объективных причин, например, необходимости проведения дополнительных работ или получения документов.

Если в соответствии с ДДУ была установлена сдача квартиры в течение 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, то данный срок должен быть соблюден сторонами. В случае несоблюдения срока сдачи квартиры сторона, ответственная за такую задержку, может быть привлечена к ответственности.

Ответ на вопрос о том, можно ли считать просрочкой выполнения договора, если ввод в эксплуатацию был произведен 20.04.2018, может быть дан только после ознакомления с условиями ДДУ и определения, были ли сроки сдачи квартиры определены в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия ДДУ (Договора долевого участия) между застройщиком и покупателем квартиры.

2. Справочная информация о сроках строительства, указанная в ДДУ.

3. Документ, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию.

4. Справочная информация о сроке сдачи квартиры, указанной в ДДУ.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан передать недвижимость, в рамках ДДУ в срок не позднее указанного в документе. При этом срок ввода в эксплуатацию обычно задается в соответствии с действующими нормативными актами и регулируется законодательством.

Если загородный дом сдали 20.04.2018 года, а срок сдачи квартиры истек через 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, то на момент просрочки вышедшей за рамки ДДУ уже никаких ответственностей застройщика нет, так как все работы были выполнены в рамках закона.

Но если он не выполнил свои обязательства в рамках договора, не построил дом в течение срока, указанного в договоре или не смог сдать к квартиру в указанный срок, то покупатель может предъявить застройщику иск о выплате штрафных санкций, неустойки и т.д. В этом случае, необходимо обращаться в суд и предоставить вышеуказанные документы.

Статьи, которые могут применяться:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 450, 451, 452);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 29, 30);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 20.1).

Согласно Жилищному кодексу РФ, застройщик обязан сдать квартиру в течение 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, просрочка выполнения договора возможна если сроки выполнения обязательств указаны в договоре и не соблюдаются.

Ответ на вопрос о том, является ли 20.04.2018 просрочкой выполнения договора, зависит от конкретных условий ДДУ и сроков, указанных в нем. Однако, если срок ввода в эксплуатацию был задан и не был соблюден, то это может считаться нарушением договора.

Также, стоит учитывать, что нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию может влечь за собой штрафы или ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с Федеральным законом "О защите прав потребителей".