Освобождение от НДФЛ при продаже квартиры: уточнение закона и неясные сроки владения

Согласно изменениям в статье 217.1 Налогового кодекса РФ, при продаже жилого помещения или доли в нем, приобретенных по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, исчисление минимального предельного срока владения таким жилым помещением или долей в нем начинается с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования. В данной конкретной ситуации, если квартира была приобретена путем уступки прав требования в 2016 году и право собственности было признано через АС МО в 2019 году, то датой отсчета срока владения является дата полной оплаты прав требования по договору уступки в 2016 году. Таким образом, при продаже этой квартиры НДФЛ не будет начисляться, если она будет находиться в собственности более трех лет с даты полной оплаты прав требования по договору уступки.

Согласно пункту 15 статьи 2 Федерального закона от 23 ноября 2020 г. N 374-ФЗ, при продаже жилого помещения или доли в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования. Следовательно, в данной ситуации с учетом приобретения квартиры по переуступке права в 2016 году, датой отсчета срока владения жильем является дата полной оплаты прав требования в соответствии с договором уступки прав требования, подписанным в 2016 году.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор участия в долевом строительстве или договор уступки прав требования по такому договору. 2. Документы подтверждающие дату оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с указанным договором. 3. Решение АС МО о признании права собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса понадобится договор уступки прав и другие документы, связанные с приобретением квартиры по переуступке от юридического лица, которое приобрело ее у застройщика СУ-155. Также потребуются все документы, связанные с банкротством СУ-155 и процессом признания права на квартиру через АС МО. Необходимо уточнить, какая дата будет использоваться как дата полной оплаты: дата, указанная в договоре уступки прав или дата фактической оплаты. От этого будет зависеть срок владения квартирой с точки зрения налогового законодательства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Пункт 15, статья 2, Федерального закона от 23 ноября 2020 г. N 374-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" - Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статья 217.1. Налог на доходы физических лиц.

Пункт 2 статьи 217.1 дополнить абзацем следующего содержания:

"В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования."