Срок действия договоров купли-продажи квартир и налоговые обязательства продавца при заключении после 5 октября

Добрый день!

Договор купли-продажи квартиры считается действительным с момента его заключения и подписания обеими сторонами. Однако, чтобы сделка была полностью завершена и право собственности на квартиру перешло к покупателю, необходимо его зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В данном случае, если срок владения квартирой продавца истекает 10 октября, а договор был заключен 5 октября, то на момент заключения договора у продавца еще было право владения квартирой, поэтому налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не должен быть уплачен.

Однако, если продавец получил доход от продажи квартиры, то он обязан уплатить налог на доходы физических лиц в течение 30 дней со дня получения дохода. В данном случае доходом будет считаться разница между ценой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью, уменьшенной на расходы, связанные с ее продажей.

С уважением, [ваше имя], юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения вопросов, связанных с договором купли-продажи квартиры, необходимы следующие документы:

1. Сам договор купли-продажи квартиры с указанием всех существенных условий, таких как цена, стороны, объект сделки, сроки выполнения обязательств и т.д.;

2. Свидетельства о праве собственности на квартиру у продавца и покупателя;

3. Документы, подтверждающие личность сторон;

4. Информация о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в ЕГРН.

Если срок владения квартирой 3 года у продавца истекает 10 октября, то договор купли-продажи квартиры, заключенный 5 октября, будет считаться действительным с момента его регистрации в ЕГРН, то есть с 15 октября. Согласно законодательству Российской Федерации, если срок владения квартирой составляет не менее трех лет на момент продажи, то доход от продажи квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако для подтверждения этого факта необходимо иметь соответствующие документы, подтверждающие факт владения квартирой в указанный период времени.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ - Договор купли-продажи.

Статья 222 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц.

Статья 223 Налогового кодекса РФ - Обоснованные расходы при получении доходов.