Споры о возведении 9-этажного дома в близости от жилого комплекса: нарушения правил застройки и требования собственников

Для того, чтобы данного дома была введена в эксплуатацию, необходимо соответствие построек документам и проектным решениям, а также выполнение всех разрешительных процедур. Если установлено, что инсталляция выполнена без согласования с собственниками соседних участков, и если заданные правила застройки не были соблюдены, то это может рассматриваться как нарушение закона.

Вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов и своих прав в случае нарушения правил застройки. Оставление безразличным явной нарушения правил застройки может привести к риску серьезных последствий для Вас как собственника земельного участка и дома на ней.

Правомерность Ваших требований напрямую зависит от широты и глубины нарушения правил застройки и соответствия законодательства на территории, где располагаются Ваши собственности. Однако, Вы можете потребовать выполнения всех необходимых мер по соблюдению заданных правил застройки и защиты своих прав в судебном порядке.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Документы на земельный участок и дом в оригинале (свидетельство о праве собственности на землю и на жилой дом);
2. Документы, удостоверяющие личность собственников земельного участка и дома;
3. Предварительный договор о выкупе земельного участка и дома, если такой был заключен с ЗАО;
4. Документы, подтверждающие факт строительства многоквартирного дома в непосредственной близости от вашего жилого дома.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, застройка на земельном участке должна осуществляться на основании согласованных проектных документов, с разрешением на строительство, выданным уполномоченным органом государственной власти. Если строительство происходит без согласованных проектных документов и разрешения на строительство, то это может рассматриваться как нарушение законодательства Российской Федерации.

Вы можете обратиться в суд с иском о признании незаконной застройки на земельном участке и требованием о прекращении строительных работ на данный объект. По законодательству Российской Федерации, расстояние между зданиями должно соответствовать требованиям Технических регламентов на безопасность зданий и сооружений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 года № 87.

Однако, принятие решения о возможности введения дома в эксплуатацию будет зависеть от действий уполномоченного органа государственной власти, который осуществляет контроль и надзор за строительством.

По поводу предложения ЗАО о выкупе земельного участка и дома по заниженной цене, важно учитывать, что законодательством Российской Федерации предусмотрено право собственников на получение честной рыночной стоимости своей собственности в случаях ее обязательного выкупа. Если предложенная сумма не соответствует рыночной стоимости вашей собственности, то вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 38 Закона РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - в случае, если земельный участок находится в зоне охраны памятника истории и культуры;
• Статья 36 Градостроительного кодекса РФ - в случае нарушения правил застройки и установления параметров застройки;
• Статья 220 Гражданского кодекса РФ - в случае несогласия с условиями предложенного договора купли-продажи или выкупа части земельного участка.
• Статья 303 Гражданского кодекса РФ - в случае необходимости защиты прав на земельный участок и на расположенное на нем строение.

Расстояние между зданиями и заборами определяется местными нормативными актами. Требования, предъявляемые к расстоянию, могут зависеть от многих факторов, включая характеристики зданий, регулирования местной власти и т.д.