Интересуют возможности регистрации капитального жилого дома на земле для садово-дачной застройки и риски нарушения законодательства

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации на землях населенных пунктов, предназначенных для размещения садово-дачной застройки с функционированием сезонного характера, которые не могут быть отнесены к жилым зонам, нельзя проводить регистрацию на проживание по месту жительства, так как это не соответствует разрешенному использованию земельного участка. Следовательно, построив капитальный дом на такой земле нельзя зарегистрироваться и получить прописку в этом доме.
2. Если владелец земельного участка совершит действия, не соответствующие разрешенному использованию земли, ему могут быть предъявлены соответствующие юридические претензии о нарушении законодательства. Таким образом, советую вам ознакомиться с законодательством РФ перед покупкой участка и строительством на нем.
3. В соответствии с законодательством, земельный участок необходимо будет перевести в категорию земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. По процедуре изменения категории земельного участка на иную следует обратиться к органам, уполномоченным на земельные отношения для получения конкретной информации о порядке таких действий.
4. Изменение категорий земельного участка и их видов разрешенной застройки является вопросом законодательной инициативы, но в настоящее время данная информация о двух категориях земель в РФ не соответствует действительности.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1) Заявление на регистрацию права собственности на земельный участок в Московской области; 2) Документы, подтверждающие Ваше право на приобретение земельного участка (например, договор купли-продажи); 3) Документы, удостоверяющие личность; 4) Кадастровый паспорт на землю; 5) Документы, подтверждающие соответствие земельного участка разрешенному использованию (разрешение на строительство, согласование с местными органами власти и т.д.); 6) План местности для проектирования и строительства дома на данной земле; 7) Документы, подтверждающие выполнение требований по экологии и охране природы.

Относительно вопросов: 1. Согласно Закону РФ от 24 июня 2008 года № 101-ФЗ "Об обращении земель в границах населенных пунктов", на землю с разрешенным использованием "для размещения садово-дачной застройки с функционированием сезонного характера, которые не могут быть отнесены к жилым зонам", нельзя зарегистрировать капитальный жилой дом и получить прописку в этом доме. Но возможен вариант проведения экспертизы жилья и получения признания, что постройка удовлетворяет всем нормам жилого дома. Кроме того, если в кадастровом паспорте указано разрешенное использование земли для размещения дач, то строительство жилого дома на данной земле является нарушением правил использования земель. 2. Если правила использования земли нарушены, то Вам могут быть предъявлены претензии и требования о сносе постройки или штрафных санкций. Для избежания подобных проблем, необходимо проверить правильность использования земли и соответствие проектируемого строения требованиям закона. 3. Если законодательно разрешено строительство на данной земле только садово-дачных построек с функционированием сезонного характера, то для строительства жилого дома необходимо изменить вид разрешенного использования земли. До начала строительства можно изменить разрешенное использование земли, обратившись к соответствующим местным органам власти и получив соответствующее разрешение. Однако такой процесс может занять некоторое время и потребовать дополнительных расходов. 4. Нет, это не правда, что с 2018 года уйдет деление земель на категории. На сегодняшний день законодательство РФ все еще разделяет земельные участки на различные категории, и строительство на таких участках должно соответствовать разрешенному использованию земель.

1. Статья 9 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и статьи 7, 12, 22, 30, 38, 45, 46, 47, 48, 49, 51, 52, 56, 59, 60, 63, 64, 68, 69, 70, 71, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 113, 114 Земельного кодекса Российской Федерации;
2. Статьи 30, 32, 38, 45, 46, 47, 48, 49, 52, 63, 68, 69, 70, 71, 93, 100 Земельного кодекса Российской Федерации;
3. Статьи 59, 64, 95, 98, 106 Земельного кодекса Российской Федерации;
4. Приказ Минэкономразвития России от 17.10.2016 № 674 "Об утверждении Методических рекомендаций по обоснованию категорий земельных участков и достаточности сведений о них при проведении государственной кадастровой оценки".