Порядок регистрации цессии в ИФНС и таможне: освоение земельного участка для застройки жилого дома в Ялте. Договор с третьей стороной, государственная пошлина и налоговое законодательство.

Добрый день, Николай Васильевич.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, регистрация договора уступки прав (цессии) производится в органах Федеральной налоговой службы (ИФНС) путем подачи заявления с соответствующими документами.

Для регистрации необходимо предоставить договор о цессии, свидетельство о государственной регистрации обеих юридических лиц, а также документы, подтверждающие право третьей стороны на аренду земельного участка.

Стоимость государственной пошлины при регистрации зависит от общей суммы задолженности по передаваемым правам, а также от типа договора. Точную информацию о стоимости государственной пошлины можно получить в ИФНС.

Действующее налоговое законодательство, которое регламентирует порядок регистрации подобного договора, включает, в частности, Налоговый кодекс РФ и Федеральный закон от 23.07.2021 № 386-ФЗ "О регистрации сделок с недвижимым имуществом и исполнительных документов, вступивших в законную силу".

С уважением, юрист.

Для совершения регистрационных действий по договору цессии необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения земельного участка, то есть в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

При регистрации в Росреестре необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на государственную регистрацию права на земельный участок.

2. Договор уступки прав (цессии) с приложениями.

3. Кадастровый план земельного участка.

4. Платежный документ об уплате государственной пошлины за регистрацию права.

5. При необходимости - разрешительная документация на строительство.

Стоимость государственной пошлины зависит от места нахождения земельного участка и размера уставного капитала юридического лица, которое является уступающей (передающей) стороной по договору уступки прав.

Порядок регистрации договора уступки прав регламентируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Налоговое законодательство РФ не регламентирует порядок регистрации договора уступки прав, однако при регистрации осуществляется проверка налоговых обязательств по передающей стороне, а также по переходящему праву.

Статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход договорной ответственности", статья 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 318-320 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уступка требования", статья 374 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды", статья 158 Налогового кодекса Российской Федерации "Государственная пошлина".