Продажа дома с земельным участком: оформление на сына, генеральная доверенность, договор с третьей стороной и форма документов

Для продажи имущества сына, зарегистрированного на него, требуется сначала оформить передачу права собственности от сына на отца. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи между сыном и отцом, оформленный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, подписать его и зарегистрировать в установленном порядке.

Далее, для продажи этого имущества третьему лицу, отец может действовать на основании генеральной доверенности. В договоре купли-продажи необходимо указать, что отец действует от имени сына на основании генеральной доверенности, приложенной к договору. Кроме того, в договоре необходимо указать все необходимые реквизиты генеральной доверенности и приложить ее к договору купли-продажи. В случае, если в генеральной доверенности указаны какие-либо условия, то необходимо учесть их при заключении договора купли-продажи.

Форма договора купли-продажи имущества не установлена законодательством Российской Федерации, поэтому стороны могут сами определить форму договора, при этом необходимо учитывать, чтобы в договоре были прописаны все необходимые условия, предусмотренные законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Генеральная доверенность на отца.
2. Договор купли-продажи на дом с земельным участком.
3. Документы на право собственности на дом и земельный участок.

Для оформления договора купли-продажи необходимо указать в нем, что продавец выступает в данном случае через своего представителя на основании генеральной доверенности на отца. Приложение доверенности к договору обязательно, так как это документ, на основании которого представитель продавца осуществляет действия по сделке.

Специальной формы договора купли-продажи нет, однако необходимо убедиться в том, что договор составлен с учетом всех требований действующего законодательства и содержит необходимые условия, такие как полные данные продавца и покупателя, описание объекта сделки и стоимость продажи. Также следует учесть, что для регистрации права собственности на нового покупателя необходимо будет подготовить соответствующие документы и пройти процедуру государственной регистрации сделки.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 554-572)
• Закон Российской Федерации "О нотариате" (статьи 27-31)
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 8, 12, 16)

Для оформления договора купли-продажи в данной ситуации необходимо выполнить следующие шаги:

1. Проверить, что дом с земельным участком оформлен на сына в соответствии с действующим законодательством.

2. Убедиться, что генеральная доверенность на отца действующая и соответствует требованиям законодательства.

3. Заключить договор купли-продажи между отцом и покупателем, указав в нем все необходимые условия, в том числе цену и сроки передачи права собственности.

4. Нотариально удостоверить подписи сторон на договоре купли-продажи и на генеральной доверенности отца.

5. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

6. Приложить к договору копию генеральной доверенности отца и другие необходимые документы для правильного оформления сделки.

Специальной формы договора купли-продажи в данной ситуации нет, однако для правильного оформления и защиты прав сторон, необходимо учитывать требования законодательства Российской Федерации.