Получение займа ООО на 2,5 млн. рублей от физического лица: оформление залога квартиры и сделка с третьей стороной.

Для оформления данной сделки необходимо составление договора купли-продажи квартиры между ООО и физическим лицом. В договоре должны быть указаны условия залога, срок и порядок возврата займа, а также прочие существенные условия. Также возможно заключение трехстороннего соглашения между ООО, физическим лицом и кредитором на перевод долга с ООО на физическое лицо в соответствии с условиями договора займа. В любом случае, необходимо обратить внимание на точное формулирование условий сделки и правильное оформление необходимой документации.

Для оформления данной сделки потребуются следующие документы:

1. Договор займа между ООО и кредитором (физическим лицом), оформленный в письменной форме и подписанный обеими сторонами.

2. Договор залога квартиры, оформленный в письменной форме и подписанный обеими сторонами.

3. Трехстороннее соглашение между ООО, кредитором и физическим лицом о переводе долга с ООО на физическое лицо и передаче заложенной квартиры в собственность кредитора.

4. Договор купли-продажи квартиры между ООО и кредитором (физическим лицом), оформленный в письменной форме и подписанный обеими сторонами.

5. Документы на квартиру, подтверждающие право ООО на ее владение.

6. Документы на квартиру, подтверждающие право кредитора на ее владение (после заключения договора купли-продажи).

7. Акт приема-передачи квартиры.

Важно отметить, что в случае зачета долга в качестве оплаты за квартиру, договор займа продолжает действовать, и кредитор несет ответственность за исполнение обязательств по оплате займа и процентов по нему.

Закон РФ "О залоге" от 29 июня 2004 года № 102-ФЗ, Гражданский кодекс РФ (ГК РФ). Статьи ГК РФ, которые можно рассмотреть при оформлении сделки: 1. Статья 380 (Договор займа денег). 2. Статьи 407-409 (Залог). 3. Статьи 549-559 (Право собственности).

Важно отметить, что проведение такой сделки требует юридического сопровождения и возможно привлечения нотариуса для оформления документов.