Кредит под залог недвижимости: получение 1,9 млн рублей при оценке залога в 2,7 млн рублей и проблемах выплаты из-за банкротства фирмы заемщика

В случае, если Вы не будете выполнять обязательства по оплате кредита, банк имеет право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по кредиту и расторжении договора залога. При расторжении договора залога банк будет иметь право продать заложенную недвижимость на аукционе и погасить свои требования за счет полученных денежных средств. Оставшуюся сумму задолженности по кредиту Вы также будете обязаны выплатить банку. Если вы не сможете выплатить оставшуюся сумму задолженности, банк может попытаться взыскать ее путем обращения взыскания на имущество, находящееся в Вашей собственности.

Ситуация, описанная в вопросе, предполагает проведение комплексной юридической оценки. Необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах финансового права и кредитования для консультации по данному вопросу, чтобы получить подробный ответ.

Однако, в целом, в данной ситуации, если будет произведено банкротство фирмы, то вы имеете риск потерять заложенную недвижимость. Вам необходимо связаться с кредитной организацией и составить план погашения кредита или пересмотреть условия договора. При этом потребуются документы, удостоверяющие вашу личность (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность) и документы, подтверждающие права на недвижимость (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и пр.). Также могут потребоваться документы, подтверждающие факт обанкротившейся фирмы, например, выписка из ЕГРЮЛ.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут быть разными в зависимости от специфических обстоятельств дела. Уточните пожалуйста более подробно, какой именно вопрос вас интересует, чтобы я мог дать более конкретный ответ.

Для решения данной ситуации вам необходимо обратиться в банк, выдавший вам кредит и предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие владение квартирой (свидетельство о праве собственности на жилой объект);

2. Договор залога;

3. Документы, подтверждающие обанкротившуюся фирму.

На основе предоставленных вами документов банк примет решение о дальнейших действиях. В случае невозможности выплаты кредита, может быть принято решение о продаже заложенной квартиры для погашения задолженности по кредиту. В этом случае вы потеряете свое имущество, но останетесь без задолженности перед банком. Если продажа квартиры не покрывает задолженность, то банк может обратиться в суд с иском о взыскании оставшейся суммы.

Для решения данного вопроса необходимо обращаться к услугам юриста, который специализируется на вопросах банковского права и имущественных отношениях. Для начала, необходимо ознакомиться с действующим договором кредита, полисом страхования залога, оценочной стоимости недвижимости. Далее, следует провести комплексную проверку правильности и допустимости всех условий и сроков, связанных с залоговым договором и кредитом. В дальнейшем, рекомендуется проконсультироваться с юристом относительно дополнительных рисков и последствий того, что произойдет, если будет не выполнение обязательств по кредиту.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от условий договора кредита и залога, а также от обстоятельств дела. Однако, в целом, возможны следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, разделы 29 "Договор займа" и 36 "Договор залога"
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 218-ФЗ
• Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" № 395-ФЗ
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ, главы 24, 26, 29, 31, 33, 34 "Исполнительное производство", "Защита права собственности", "Защита имущественных прав"
• Уголовный кодекс РФ, статьи 159 "Мошенничество", 160 "Разбой"
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ, главы 20, 28, 30, 31 "Исполнительное производство", "Арбитражный апелляционный процесс", "Арбитражный кассационный процесс"

Однако, для того чтобы точно определить, какие статьи будут применимы в данной ситуации, необходима более подробная информация. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, глава 45 "Залог имущества", статьи 328-341.

• Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", глава 2 "Несостоятельность (банкротство) организации", статьи 4-60.

• Федеральный закон от 21.12.2001 № 195-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", глава 3 "Залог недвижимости", статьи 31-41.

• Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ "О залоге", статьи 1-25.

• Гражданский процессуальный кодекс РФ, раздел 6 "Особенности производства в делах о залоге", статьи 330-335.