Спор об аренде здания: ущерб от протекания кровли и взыскание компенсации

Арендодатель вправе взыскать ущерб, причиненный им в результате протечки крыши и проявившийся в повреждении офисных помещений, отмостки здания и входной группы. Однако, для того чтобы успешно взыскать ущерб, необходимо доказать, что причиной повреждения имущества стали действия арендатора, нарушившего условия договора аренды, а именно - не принявшего необходимых мер по устранению последствий протечки крыши и незаконно производившего перепланировку помещения. Кроме того, в случае если крыша была возведена с нарушениями, арендодатель вправе взыскать у арендатора ущерб, только если эти нарушения являются критичными и требуют проведения реконструкции или капитального ремонта, требующего изменения основных несущих конструкций, или если возникший ущерб непосредственно связан со всеми недостатками крыши.

Для решения данного вопроса в качестве документов могут потребоваться договор аренды, письмо арендатора с просьбой убрать снег, результаты экспертизы крыши и здания, акты о проведении текущего ремонта, а также документы, подтверждающие размер возможного ущерба, такие как сметы и расчеты.

Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан содержать арендуемое имущество в исправном и надлежащем состоянии. Однако, в данном случае возможны разные исходы в зависимости от того, кто несет ответственность за нарушение условий договора и за возникший ущерб.

Если экспертиза показала, что недостатки крыши возникли в процессе эксплуатации и указанные нарушения не являются критичными, то арендатор не может быть признан ответственным за возникший ущерб и требования арендодателя не могут быть удовлетворены.

Однако, если оказалось, что нарушения были в результате неисполнения арендатором своих обязательств по содержанию и ремонту арендуемого имущества, то арендодатель может взыскать ущерб с арендатора в соответствии с условиями договора. При этом необходимо учитывать размер ущерба, доказательства причин связанных с ненадлежащим исполнением обязанностей арендатора, законодательные нормы и практику судов по аналогичным делам.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают: - Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда вещей" - определяет правила аренды и обязанности сторон; - Статья 634 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность арендатора за сохранность арендованной вещи" - определяет права арендодателя на возмещение ущерба от нарушения арендатором обязанностей по сохранности арендованной вещи; - Статья 633 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия аренды" - устанавливает правила заключения договора аренды и обязанности сторон по договору; - Статья 707 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие и виды дефектов в строительстве" - определяет правила возмещения ущерба в случае нарушения правил строительства и наличия дефектов в здании.