Включенные в сделку предметы и спор между покупателем и продавцом: пункты договора, возможные перспективы суда и экспертиза

Согласно пункту 6.1 договора квартира передается с имеющимся на момент подписания настоящего договора оборудованием, который включает в себя санитарно-техническое, электро-, газо- и другое оборудование. Однако, внутреннее отделочное убранство, включая встроенную технику, кондиционеры, радиаторы отопления, встроенную мебель и прочее, не является оборудованием в смысле пункта 6.1. Поэтому, в случае отсутствия каких-либо соглашений и описи данного внутреннего убранства в договоре купли-продажи, оно остается за продавцом.

В случае спора между продавцом и покупателем, суд может назначить экспертизу для определения наличия и состояния устройств, оспариваемых в иске. Однако, в данном случае важным доказательством может быть наличие фотографий, чеков и свидетелей, которые подтвердят наличие оспариваемых вещей в квартире. Также, при отсутствии пункта договора, который подтвердит соглашение по отношению к оспариваемым устройствам, суд может принять решение в пользу продавца. Однако, если покупатель сможет доказать, что стороны заключали устное соглашение по данному внутреннему убранству, то наличие доказательств и свидетелей может помочь решить спор в его пользу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и данные:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем.

2. Любые другие документы, подтверждающие наличие и состояние имущества, которое оспаривается (например, чеки на покупку встроенной техники и мебели, фотографии, свидетельские показания).

3. Информация о том, что было обговорено сторонами перед покупкой (например, переписка в мессенджерах или электронной почте).

4. Законодательные нормы, регулирующие куплю-продажу недвижимости в Российской Федерации, включая действующее законодательство о защите прав потребителей и гражданское законодательство.

Относительно первого вопроса: юрист продавца, утверждающий, что пункт 6.1 договора не касается встроенного оборудования и мебели, может быть прав, если этот пункт действительно относится только к необходимому оборудованию для эксплуатации квартиры. Однако, если в договоре нет явных уточнений о том, что встроенная техника, мебель и радиаторы отопления не являются частью квартиры, то они могут быть признаны ее неразрывной частью. В этом случае квартира передана покупателю со всем имуществом, которое было в ней на момент заключения договора.

Относительно второго вопроса: в случае, если спор между сторонами дойдет до суда, все доказательства и свидетели будут рассмотрены судом. В случае, если продавец принесет в суд чеки, фотографии и приведет свидетелей, на решение суда это может повлиять. Однако, если покупатель признается в том, что внутреннее убранство было передано продавцом, и продавец не дает разрешения на его забирание, то сама предъявленная продавцом претензия может не соответствовать действительности. В данном случае суд может назначить экспертизу для установления наличия вещей на момент рассмотрения дела.

Для решения данного спора потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, обязательно содержащий информацию о передаче имущества, установленную сторонами.
2. Документы, подтверждающие фактическое наличие и состояние имущественных компонентов квартиры, такие как чеки, фотографии, свидетельские показания и т.д.
3. Любые дополнительные доказательства, подтверждающие право продавца или покупателя на имущество.

Относительно первого вопроса, пункт 6.1 договора купли-продажи квартиры является важным при оценке вопроса о правах на ОБОРУДОВАНИЕ, но не является единственным документом, который можно использовать в этом процессе. В данном случае мы имеем дело с имуществом, которое стороны договорились передать в дополнение к недвижимости. Внутренние элементы убранства, о которых говорится в споре, могут логически рассматриваться как оборудование, и следовательно, пункт 6.1 договора купли-продажи квартиры может применяться к нему.

Относительно второго вопроса, суд может назначить экспертизу для установления наличия указанного имущества на момент рассмотрения дела. Для того чтобы избежать возможных манипуляций и перемещений имущества, суд может заключить указанный имущественный компонент под охрану или отправить экспертов на место, для проверки факта наличия определенных имущественных компонентов в квартире на момент рассмотрения дела.

В целом, для улаживания спора сторонам следует обратиться к юристам для составления соглашения о регулировании отношений в отношении имущества. Если же соглашение не удается достичь, то сторонам может потребоваться обращение в суд для решения данного спора, руководствуясь существующим законодательством Российской Федерации.

1) Статьи 449, 450, 451 ГК РФ - о правах покупателя при покупке недвижимости и обязанностях продавца; 2) Статьи 307, 309, 310, 318 ГПК РФ - об экспертизе и доказывании фактов в судебных делах.

1) Статья 554 ГК РФ "Права покупателя при покупке недвижимого имущества" и Статья 562 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи". 2) Статья 450 ГК РФ "Способы защиты нарушенных прав" и Статья 307 ГПК РФ "Доказательства в гражданском процессе".