Спор о косметическом ремонте: выгодно ли ставить пластиковые окна во всем доме? - Решение УК и мнение жильцов

Управляющая организация имеет право давать предложения по проведению ремонта на территории многоквартирного дома, в том числе и предложить установить пластиковые окна на всей территории дома с доплатой. Однако, если жильцы конкретного подъезда готовы оплатить 10% стоимости установки пластиковых окон только для своего подъезда и просят провести косметический ремонт только в их подъезде, то управляющая организация должна принять во внимание их желания и произвести косметический ремонт только в данном подъезде.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Устав Управляющей компании (УК), в котором определяются ее полномочия и ответственность, включая порядок проведения ремонтных работ.

2. Договор между жителями дома и УК на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, где указываются права и обязанности сторон.

3. Заключение эксперта о состоянии подъезда, в котором устанавливаются необходимость и объем работ для возможного ремонта.

4. Протокол общего собрания собственников квартир с указанием решения по поводу проведения ремонта в подъезде (возможно, также будет необходимо предоставить копию протокола прошлой встречи, где была обсуждена тема ремонта).

5. Квитанции об оплате коммунальных услуг и прочих расходов, в том числе предлагаемой доплаты за установку окон во всем доме.

По законодательству Российской Федерации управляющая компания обязана осуществлять ремонтные работы в многоквартирных домах. Однако, если не все жильцы поддерживают ремонт и не оплатили его проведение, то УК может иметь ограничения в действиях. Если жители вашего подъезда готовы оплатить косметический ремонт, то УК обязана выполнить работы только в вашем подъезде, если отсутствуют массовые заявки на ремонт в других подъездах. Однако, если проблемы с вашим подъездом не являются единичными, и ремонт необходим также и в других подъездах, то УК может потребовать проведения ремонта во всем доме. В таком случае заявители могут согласиться на дополнительную доплату за проведение ремонта во всех подъездах.

Следующие статьи закона применимы к данной ситуации:

1. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует отношения между жильцами многоквартирного дома и управляющей компанией.

2. Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

3. Статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.