Ремонт в подъезде не делался 20 лет: жители просят ЖЭК о косметическом ремонте, а Совет дома откладывает на следующий год

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, принимаемые решения по вопросам текущего ремонта жилых помещений, включая косметический ремонт подъездов, принимаются собственниками жилья на общем собрании, а также через механизм согласования между собственниками жилья и управляющей организацией в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, Совет дома не вправе односторонне отклонить просьбу о косметическом ремонте, если этот вопрос был правомерно поднят жителями дома. Однако, если на общем собрании собственников жилья было принято решение о проведении срочных ремонтных работ на кровле и подвале, то данное решение может иметь приоритет перед решением о косметическом ремонте подъездов.

Что касается проведения общего собрания, то в настоящее время собрания должны проводиться с учетом рекомендаций Роспотребнадзора и местных органов власти в связи с продолжающейся пандемией COVID-19. Если проведение собрания затруднено, то в соответствии с законодательством возможно использование механизма электронного голосования или голосования по почте.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Заявление жильцов подъезда в ЖЭК с фотографиями.
2. Смета на ремонт, составленная ЖЭКом.
3. Решение Совета дома о переносе ремонта на следующий год и объяснение причин.
4. Документы, подтверждающие плачевное состояние кровли и подвала.
5. Регламент проведения собрания Совета дома, если такой есть.

По данному вопросу следует отметить, что Совет дома не может односторонне отклонить просьбу подъезда о косметическом ремонте, если такой ремонт необходим и не был выполнен в течение продолжительного времени. В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ решение о ремонте жилого помещения принимается коллегиально на собрании собственников жилья или общего имущества в многоквартирном доме.

В данной ситуации, если проведение собрания не возможно в связи с самоизоляцией, то решение о ремонте косметического ремонта в подъездах может быть принято путем согласования между жильцами подъезда и управляющей организацией (ЖЭКом), а также Советом дома.

Жилищный кодекс Российской Федерации:

• Статья 161. Обязанность организаций, эксплуатирующих жилищный фонд, обеспечивать сохранность жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах
• Статья 168. Порядок и сроки выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
• Статья 169. Формирование фонда капитального ремонта
• Статья 170. Исполнение обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
• Статья 186. Собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме

Также могут применяться и другие статьи Жилищного кодекса, в зависимости от конкретной ситуации.