Как управляющая компания может отказать в косметическом ремонте: причины и решения

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания не может отказать в осуществлении косметического ремонта, если он необходим для обеспечения надлежащего состояния и содержания общего имущества многоквартирного дома, независимо от наличия или отсутствия средств в фонде капитального ремонта. Поэтому, в случае отказа управляющей компании необходимо обратиться в жилищную инспекцию или судебные органы для решения данного вопроса в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор управления многоквартирным домом между жильцами и управляющей компанией, в котором должны быть описаны условия проведения косметического ремонта и ответственность сторон в случае непроведения ремонта. 2. Письменные заявления жильцов о необходимости проведения косметического ремонта, с указанием конкретных работ и сметных расчетов. 3. Протоколы общих собраний собственников жилья, на которых обсуждался вопрос проведения косметического ремонта и принимались решения. 4. Финансовые документы управляющей компании, подтверждающие отсутствие средств в фонде капитального ремонта.

На основании предоставленных документов управляющая компания может отказать в косметическом ремонте, если финансовых средств в фонде капитального ремонта действительно недостаточно. Однако, если жильцы собрали необходимые средства для проведения ремонта самостоятельно, управляющая компания не имеет права отказывать им в этом. В данном случае жильцы могут подать жалобу в региональную организацию управляющих компаний или обратиться в суд с требованием проведения косметического ремонта.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - обязанности управляющей организации в отношении содержания общего имущества в многоквартирном доме. Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации - порядок формирования, расходования и контроля над фондом капитального ремонта жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме.